Beschreibung
Diese moderne Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf ca. 89,04 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern – ideal für Familien, Paare oder all jene, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Gäste schätzen.
Als Erstbezug präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und hochwertigen Zustand. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen schaffen eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und hohen Wohnkomfort sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zu den privaten Freiflächen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Eigengarten. Der schöne Grünblick und die südseitige Ausrichtung schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und machen den Garten zu einem persönlichen Rückzugsort. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet, während ein separater Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Nutzung von Solarenergie unterstützt zudem ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept.
KEY FACTS, die überzeugen:
- Erstbezug
- ca. 89,04 m² Wohnfläche
- 4 helle Zimmer
- Gartenwohnung im Erdgeschoss
- Südseitige Ausrichtung
- Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl
- Fußbodenheizung
- Nutzung von Solarenergie
- Badezimmer mit Dusche
- Praktischer Abstellraum
- Personenaufzug
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Konditionen:
- Anlegerpreis: € 419.000,– netto zzgl. USt
- Eigennutzerpreis: € 449.000,–
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das weitere öffentliche Verkehrsnetz Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen, großzügige private Freiflächen und nachhaltige Ausstattung zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die urbanen Komfort mit einem eigenen Stück Grün verbinden möchten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Gartenwohnung persönlich zu zeigen!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zu Aspern Nord und der modernen Seestadt. Die grüne Lobau ist rasch erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post sowie eine Busanbindung in unmittelbarer Umgebung – ideal für komfortables Wohnen mit bester Nahversorgung.
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