Beschreibung
Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich Ecke Lainergasse/Tullnertalgasse in absoluter Grünruhelage. hier
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Die Wohnung im Erdgeschoss wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet und verfügt über:
- Vorraum ca. 7,55m2
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 2,30m2
- WC ca. 1,43m2
- Wohnküche ca. 37,38m2
- Zimmer 1 (ca. 11,88m2) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Badezimmer ca. 6,14m2
- Zimmer 2 (ca. 12,68m2) mit Ausgang auf die Terrasse
- Zimmer 3 (ca. 15,77m2) mit Ausgang auf die
- Terrasse (ca. 57,80m2) und in den
- Garten ca. 159,86m2
- Kellerabteil ca. 3,00m2
Es handelt sich um einen Erstbezug in einem komfortabel gestalteten Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung.
Vom Vorraum erreichen Sie das getrennte WC mit Handwaschbecken, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die großzügige Wohnküche mit Blick in den Garten. Hier können Sie sich nach Belieben Ihren Ess- und Wohnbereich einrichten. Die EWE Küche ist voll ausgestattet mit: Ceranfeld von Miele, Backofen, Miele Geschirrspüler, Eis-Gefrierkombi, Kücheninsel, Arbeitsplatte, Spüle, Oberschränke, Unterschränke- und Laden. Von der Wohnküche gelangen Sie sowohl in das moderne verflieste Badezimmer - ausgestattet mit großer Dusche mit Glasduschwand, Handtuchtrockner und Waschbecken als auch in Zimmer 1, Zimmer 2 und Zimmer 3, welche alle über einen Ausgang auf die Terrasse - und somit in den Garten - verfügen.
An den Fenstern und den Terrassentüren sind elektrische Aussenjalousien angebracht.
Eine Alarmanlage ist vorhanden!
Die Wohnung ist barrierefrei.
Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten!
Bitte beachten Sie, dass die Miete der Garage gesondert verrechnet werden. Die Pauschalmiete für den Garagenplatz beträgt € 110,00 und setzt sich folgendermaßen zusammen:
Miete netto € 91,67 zzgl 20% Ust (€ 18,33) gesamt brutto € 110,00
Geheizt wird mittels Erdwärme und PV-Anlage. Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Allgemeinräume sind der Müllraum, der Lift, welcher Sie direkt in die Garage bringt, und der Fahrradabstellraum. Ihrer Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
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Lagebeschreibung:
Nahe: Atzgersdorf, Maurer Hauptplatz, Rosenhügel, Tullnertal Spielplatz. Der Wienerwald, der Lainzer Tiergarten sowie der Pappelteich befinden sich nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Nur 14 Gehminuten zur Schnellbahn, bzw. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle!
Straßenbahn: 60 Sillerplatz rd. 1,2km
Bus: 56A Endemanngasse rd. 300m, 58A Tullnertalgasse rd. 350m
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 Atzgersdorf rd. 1km
U-Bahn: U6 Alterlaa rd. 2,5km
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Bank, Trafik, Post: alles im Umkreis von 300m - 2km
Div. ärztliche Versorgung:
Kinderarzt rd. 1,3km, Allgemeinarzt rd. 370m, Zahnarzt rd. 430m, Apotheke rd. 1,2km
Kinderbetreuung / Schulen:
Kindergärten, Volksschulen (öffentlich & privat), neue Mittelschule: 500m - 1,1km
Restaurants, Cafes, Bars befinden sich in naher Umgebung von rd. 1km
Bei Mietvertragsabschluss fallen folgende Kosten in bar an:
1. Miete Wohnung € 1.950,00
Kaution € 6.000,00
HV AWK € 288,00
Gesamt € 8.238,00
Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 41 kWh/m²a, fGEE 0,58 mit der Klasse A+,wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zur Hausverwaltung ein familiäres und zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Makler ist als Einzelmakler tätig.
Ein Zuhause ruhig, grün und fein!
Wien's Bezirk, dem dreiundzwanzigsten Teil,
liegt still in Grünruhelage ein Heim.
Vier Zimmer zählt das helle Glück,
mit viel Raum und Gartenblick.
Ein Vorraum lädt zum Kommen ein,
drin fühlt man sich gleich daheim.
Ein Abstellraum, so fein und schlicht,
versteckt die Waschmaschinensicht.
Die Wohnküche – ein echter Traum,
von EWE mit viel Stauraum!
Miele Geräte, edel, neu –
für Kochen ganz in Meistertreu.
Und dann die Zimmer – eins, zwei, drei,
mit Gartenblick – die Träume frei.
Denn alle drei – das ist kein Spaß –
führen hinaus auf Grün und Gras.
Ein Bad, modern mit Dusche drin,
wo Ruhe und Entspannung sind.
Fast sechzig Quadratmeter laden Sie ein,
zum Frühstück in den Sonnenschein.
Und wer noch Träume offen hat –
der Garten misst fast hundertsechzig satt!
Ein Kellerabteil, klein und klar,
verstaut, was überflüssig war.
Hier wohnt man ruhig, grün und fein – so soll ein neues Zuhause sein!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Atzgersdorf, Mauer, Rosenhügel, Tullnertal, Maurer Wald
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