Beschreibung
Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.
Wohnung:
- 1. Liftstock
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett/Fliesen
- Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
- Ausrichtung: Südwesten
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung. (Fußbodenheizung)
Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2022)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,51 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,702 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.02.2033
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Kinderspielplatz im Innenhof
- Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 11,71m²)
Infrastruktur:
- Billa – 4 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
- Arzt – 8 Gehminuten entfernt
- Zahlreiche Cafés und Restaurants in Gehweite
Verkehrsanbindungen:
S-Bahn: S45 – Wien Krottenbachstraße (15 Minuten mit dem Bus)
Bus: 35A, 39A, 43B – Neustift, Agnesgasse (2 Gehminuten entfernt)
Die ca. 58,14m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Balkon: ca. 6,68m²,
Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.690,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.070,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
oder
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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