Beschreibung
Video-Besichtigung: https://youtu.be/ZTN5GO9i63k
Vermietet wird diese hübsche 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing! Die ca. 43 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus!
Wohnung:
- Erdgeschoss
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett/Feinsteinzeug
- Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
- Alu-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Ausrichtung: Westen
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)
Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof
- Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 2,33 m²)
Infrastruktur:
- Hofer - 1 Gehminute entfernt
- Billa - 1 Gehminute entfernt
- Spar – 5 Gehminuten entfernt
- Bäckerei – 6 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
- Klinik Hietzing – 10 Gehminuten entfernt
- Fitnessstudio – 4 Gehminuten entfernt
Verkehrsanbindungen:
S-Bahn: S80 - Wien Speising (1 Gehminute entfernt)
Straßenbahn: 10, 49, 52, 60 - Preyergasse (4 Gehminuten entfernt); 62 – Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt)
Bus: 56A, 56B - Preyergasse (6 Gehminuten entfernt)
Die ca. 42,56m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Terrasse: 19,96 m²
+ Garten: 25,61 m²
Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
oder
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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