Beschreibung
Video-Besichtigung: https://youtu.be/Do_hAeTZBaY
Vermietet wird diese großartige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Fernblick und KFZ-Stellplatz im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing.
Wohnung:
- 2. Dachgeschoß (Aufzug vorhanden)
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett/Feinsteinzeug
- Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
- Alu-Holzfenster mit 3-fachverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
- Klimatisierung in allen Wohnräumen
- Ausrichtung: Nordosten, Südwesten
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)
Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof
- Kellerabteil wird mitvermietet
- Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert
Infrastruktur:
- Hofer - 1 Gehminute entfernt
- Billa - 1 Gehminute entfernt
- Spar – 5 Gehminuten entfernt
- Bäckerei – 6 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
- Klinik Hietzing – 10 Gehminuten entfernt
- Fitnessstudio – 4 Gehminuten entfernt
Verkehrsanbindungen:
S-Bahn: S80 – Wien Speising (1 Gehminute entfernt)
Straßenbahn: 10, 49, 52, 60 – Preyergasse (4 Gehminuten entfernt); 62 – Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt)
Bus: 56A, 56B – Preyergasse (6 Gehminuten entfernt)
Die ca. 139,20m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Gang
- Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Terrasse 1: ca. 41,29m², Terrasse 2: ca. 2,95m²
Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 3.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 10.470,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
oder
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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