Beschreibung
ERSTBEZUG - Zur Vermietung gelangt ein wunderschönes, helles ca. 70,06 m² großes Geschäftslokal/Praxis/Büro im 3. Bezirk, im neuem Projekt der UBM Development & ARE "Village im Dritten".
Das Village im Dritten plant, die Attraktivität der Umgebung durch verschiedene Maßnahmen weiter zu steigern. Das Neubauprojekt beinhaltet rund 11ha Projektfläche mit 22 Bauplätzen und rund 250.000m² Bruttogeschossfläche. Rund 2000 Wohnungen, 40.000m² für Gewerbe, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomien.
Mit dem neuen Fokus auf Nachhaltigkeit, Innovation und Lebensqualität im Stadtteil bietet sich Ihnen hier eine einmalige Chance, Teil eines aufstrebenden und dynamischen Umfelds zu werden.
Diese Praxis/Geschäftslokal/Büro im Village im Dritten, stellt nicht nur eine hervorragende Erstbezug dar, sondern auch eine Chance, sich in einem blühenden Umfeld zu etablieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diesen attraktiven Standort für Ihr Business!
Die Raumaufteilung ist je nach Kunden individuelle gestaltbar und durch die Rechteckige Flächenaufteilung auch sehr gut trennbar und leicht für jeden Kundenwunsch umsetzbar. Egal ob 1 großen Raum, oder mehrere Einzelne Räume, alles wird auf Wunsch adaptiert und mit dem Baumeister geplant und umgesetzt.
Eine weitere Besonderheit bei diesem Gebäude sind die allgemeinen Sozialräume/ Workspaces welche von jedem Mieter mitgenutz werden dürfen. Diese sind vollausgestattet mit einer Teeküche, mehreren SItzmöglichkeiten für die Pause, einem großen Besprechungstisch und kleinen Arbeitsnischen. Weiters befinden sich zwei Fahrradabstellräume im Erdgeschoss, sowie ein Tiefgarage in dem Gebäude.
Garagenstellplatz kann für €200,00 zzgl. BK und 20% Ust. angemietet werden.
Das Objekt ist je nach Mieter ab Ende des 3. Quartal 2025 verfügbar.
Weitere freie Flächen:
GL 02 mit ca. 58,12m2 - €1.453,00 zzgl. BK + 20% Ust.
Aufteilung (je nach Kundenwunsch):
- separater Eingang direkt mit eigener Rampe
- 1 große Verkaufsfläche/Bürofläche (Raumaufteilung indiv. gestaltbar)
- Einbauküche
- getrennte Toilette
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Rampe zu der Fläche (barrierefrei)
- Toilette
Im Gebäude befindet sich:
- Workspace
- Sozialraum mit Teeküche und Sitzmöglichkeiten
- Besprechungsraum mit TV und allen Anschlüssen
- Arbeitsnischen mit Tisch und Beleuchtung
- 2 Fahrradräume
- Tiefgarage
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Rennweg, Landstraßer Hauptstraße