Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt als moderner Erstbezug mit ca. 121 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Fünf lichtdurchflutete Zimmer bieten Platz für alle Lebensphasen – ob als Familienwohnsitz mit eigenem Kinderzimmer und Homeoffice oder als großzügiges Domizil für Paare, die Wert auf Komfort, Rückzugsorte und Stil legen.
Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Küchenbereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen und der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige, angenehme Wärme und schafft zugleich volle Bewegungsfreiheit bei der Möblierung. Zwei getrennte WCs bringen im Alltag spürbaren Komfort für Bewohner und Gäste, das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und profitiert so von natürlichem Licht und guter Belüftung. Die flexibel gestaltbaren Räume lassen Ihnen dabei jede Freiheit, das Haus genau nach Ihren Vorstellungen einzurichten und im Lauf der Zeit neu zu interpretieren.
Die Außenbereiche machen dieses Objekt besonders: Auf dem Südbalkon und der großzügigen Terrasse mit herrlichem Grünblick lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte im Freien genießen. Der private Garten bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten, während ein zweiter Balkon in Südostausrichtung ideal ist, um den Tag mit der Morgensonne und einem Kaffee zu beginnen.
Die Vorzüge auf einen Blick:
- Moderner Erstbezug – Doppelhaushälfte in 1210 Wien
- Ca. 121 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer
- Offener Wohn- und Küchenbereich mit viel Tageslicht
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zwei separate WCs
- Tageslichtbad mit Fenster
- Großzügige Terrasse mit Grünblick
- Privater Garten zur Eigennutzung
- Eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen
- Flexibel gestaltbare Raumaufteilung
- Ausgezeichnete Anbindung: Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnauffahrt in kurzer Distanz
- Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten
- Baurechtsgrund - Vertragslaufzeit 99 Jahre
Auch infrastrukturell lässt dieser Standort keine Wünsche offen. Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind rasch erreichbar, sodass Sie sowohl ins Zentrum als auch ins Umland komfortabel und zügig gelangen – ein klarer Vorteil für Pendler und alle, die gerne spontan unterwegs sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen in unmittelbarer Umgebung und machen den Familienalltag angenehm kurzwegig. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Stellplatz direkt beim Haus zur Verfügung, und die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente, zukunftssichere Beheizung mit überschaubaren laufenden Kosten.
Hier treffen hochwertige Neubauqualität, durchdachte Grundrisse und eine hervorragende Lage aufeinander – eine Kombination, die in Wien selten zu finden ist. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1210 Wien: Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Doppelhaushälfte selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
DISCLAIMER: Einzelne Visualisierungen wurden KI-gestützt erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Sie sind nicht Vertragsbestandteil.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Schwarzlackenau zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen Floridsdorfs: ein überschaubares Grätzel mit Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Gärten und verkehrsberuhigten Nebenstraßen – und dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Wasserpark, Alte Donau, Marchfeldkanal und Donauinsel liegen praktisch vor der Haustür: Laufen, Radfahren, Schwimmen oder ein Spaziergang am Wasser werden hier zum Feierabendprogramm. Die U6 und der Bahnhof Floridsdorf mit S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sorgen für eine rasche Verbindung ins Zentrum, mit dem Auto sind A22 und Floridsdorfer Brücke in kürzester Zeit erreicht. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Gastronomie finden Sie rund um Am Spitz und die Floridsdorfer Hauptstraße, ergänzt durch den Schlingermarkt und das Shopping Center Nord. Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien mit kurzen Wegen.
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