Beschreibung
Hochwertiger Erstbezug in der Gablenzgasse – modernes Wohnen mit Komfort und Energieeffizienz
3 Zimmer | ca. 95 m² Wohnfläche | Terrasse | Erstbezug | Luft-Wasser-Wärmepumpe | € 649.000,-
Die Highlights auf einen Blick
- Exklusiver Erstbezug
- Moderne Dachgeschoss-Maisonette
- Ca. 95 m² Wohnfläche
- Ca. 8 m² Terrasse mit Weitblick über Wien
- Großzügige Wohnküche
- Zwei zentral begehbare Schlafzimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Luft-Wärmepumpe
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Hochwertiger Echtholzparkett
- Niedrige Betriebskosten von derzeit ca. € 140,- brutto inkl. Reparaturrücklage
Kaufpreis: € 649.000,-
Modernes Wohnen über den Dächern Wiens
Im Dachgeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses gelangt diese hochwertig ausgeführte Maisonettewohnung als Erstbezug zum Verkauf.
Mit einer Wohnfläche von rund 95 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer sonnigen Terrasse bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und urbaner Lebensqualität verbinden möchten.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet gemeinsam mit der großzügigen Wohnküche den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von der angrenzenden Terrasse genießen Sie einen schönen Weitblick über die Dächer Wiens – ein besonderer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die beiden Schlafzimmer sind zentral begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf Wohnkomfort
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt.
Der hochwertige Echtholzparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, während moderne Fliesen in den Nassräumen das zeitlose Gesamtkonzept unterstreichen.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Zusätzlich verfügt jedes Zimmer über eine eigene Klimaanlage – ein großer Komfortgewinn, insbesondere in den Sommermonaten.
Ausstattung
- Hochwertiger Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe
- Klimaanlage in allen Zimmern
- Moderne Sanitärausstattung
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum
- Terrasse mit Weitblick
- Erstbezug
Die Lage
Die Gablenzgasse zählt zu den gefragten Wohnlagen des 16. Wiener Gemeindebezirks. Das Grätzel verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert.
Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinien 9 und 46 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die U3-Station Ottakring sowie die S-Bahn sind in kurzer Zeit erreichbar.
Wer Erholung im Grünen sucht, erreicht den Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder den Wienerwald innerhalb weniger Minuten.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Terrasse: ca. 8 m²
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separates WC
- Abstellraum
- Erstbezug
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in allen Zimmern
- Betriebskosten: ca. € 140,- brutto inkl. Reparaturrücklage
Kaufpreis: € 649.000,-
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Die Gablenzgasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 16. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem hohen Freizeitwert. Das Grätzel rund um den Brunnenmarkt und den Yppenplatz hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Wohnviertel Ottakrings entwickelt und überzeugt durch seinen lebendigen Charakter, die hervorragende Nahversorgung und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Wiener Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nur wenige Minuten entfernte Brunnenmarkt, einer der größten und beliebtesten Straßenmärkte Wiens, bietet täglich frische Lebensmittel, internationale Spezialitäten und eine vielfältige Gastronomieszene. Gemeinsam mit dem angrenzenden Yppenplatz zählt er zu den angesagtesten Treffpunkten des Bezirks. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Straßenbahnlinien 9 und 46 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Schottentor. Die U3-Station Ottakring und die S-Bahn-Station Ottakring sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien ergänzen das ausgezeichnete Mobilitätsangebot. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe, der Wienerwald sowie der Kongresspark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Lage-Highlights Beliebte Wohnlage im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk Nur wenige Minuten zum Brunnenmarkt und Yppenplatz Hervorragende Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung durch Straßenbahn, Bus, U-Bahn und S-Bahn U3- und S-Bahn-Station Ottakring rasch erreichbar Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt Hoher Freizeitwert durch Wilhelminenberg, Steinhofgründe, Kongresspark und Wienerwald Attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen Fazit Die Gablenzgasse vereint urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen mit einem hohen Freizeitwert. Die Kombination aus lebendigem Grätzel, kurzen Wegen, vielfältiger Gastronomie und den nahegelegenen Erholungsgebieten macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Westen Wiens – ideal für alle, die modernes Stadtleben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.