Beschreibung
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte Bürofläche in einem gepflegten Gebäude direkt an einem der prominentesten Standorte Wiens – der Mariahilfer Straße. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss mit Liftzugang und umfasst ca. 676 m² Nutzfläche, die nach der Sanierung erstmals bezogen wird.
Die großzügige Fläche bietet durch ihre helle Raumwirkung, moderne technische Ausstattung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten – von klassischer Bürostruktur bis Open-Space-Lösungen. Zwei separate Zugänge bieten zusätzlichen Spielraum für verschiedene Funktionsbereiche.
Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch mtl. EUR 545,86 für Heiz- und Kühlkosten vorgeschrieben.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Vielseitige Grundrissoptionen (Einzelbüros oder Open Space)
- Zwei unabhängig zugängliche Eingänge
- Belüftungs- und Kühlungssystem vorhanden
- Lift im Haus
- Außenliegender Sonnenschutz an der Strassenfront
- Küchenanschluss sowie moderne Sanitärbereiche mit Dusche
- Freifläche
- Serverraum gekühlt
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage im 7. Bezirk direkt an der Mariahilfer Straße – mit direktem Zugang zu zahlreichen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Die U-Bahn-Station Neubaugasse (U3) sowie die Buslinie 13A befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist über den Getreidemarkt oder den Ring gegeben.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn: U3 Neubaugasse
- Bus: 13A
*Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
Pläne
Lagebeschreibung
Mariahilfer Straße, Neubaugasse
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