Erstbezug in 1220 Wien: Moderne Wohnungen mit Weitblick & Komfort !!PROVISIONFREI!!

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum: Auf rund 125 m² Gesamtnutzfläche – bestehend aus ca. 57,73 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit 15,24 m² und einem privaten Garten mit 52,75 m² – genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Kombination aus Funktionalität und Komfort macht dieses Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, eine komfortable Fußbodenheizung sowie 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein modernes und behagliches Wohnklima – effizient und nachhaltig dank umweltfreundlicher Luftwärmepumpe.

Ein Personenlift verbindet alle Ebenen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, Tiefgaragenplätze stehen optional zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

• 3-Zimmer-Wohnung im EG

• ca. 125 m² Gesamtnutzfläche (WNF + Terrasse + Garten)

• Eigengarten mit 52,75 m² & Terrasse mit 15,24 m²

• Badezimmer mit Badewanne & Handtuchheizkörper

• Separates WC & Abstellraum innen

• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

• Elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung

• Lift vom Keller bis DG

• Kellerabteil inklusive

• Tiefgaragenplatz optional verfügbar

Diese Wohnung ist Ihr perfekter Rückzugsort mit Garten mitten in der Stadt – jetzt besichtigen und einziehen!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der Eßlinger Hauptstraße entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Auch die Universität, diverse Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, mit Busverbindungen direkt vor der Tür. Ein idealer Standort für Familien und Berufstätige!