Beschreibung
- TOPINVESTMENT
- NÄCHST MARIAHILFER FUSSGÄNGERZONE (2 GEHMINUTEN)
- PERFEKTER ERSTBEZUG
- SÜD- WESTAUSRICHTUNG
- U3 ANBINDUNG
- 3. LIFTSTOCK
- HERRLICHES STILHAUS
- DAS STILJUWEL :
- Das Stilhaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand
- Im Zuge der Revitalisierung wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt.
- Hier treffen perfekt erhaltene Stilarchitektur auf modernes urbanes Lebensgefühl.
- Das Haus besteht aus 2 Trakten.
- Es verfügt über 2 Lifte und einen wunderschönen großzügigen Innenhof.
- EIN ERSTKALSSIGER ERSTBEZUG - W 32 / 3. OBERGESCHOSS
- Die großzügige sonnige 2 - Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche
- sonniger Wohn- Essberreich mit ca, 25,50m²
- Schafzimmer mit 12,50m²
- separate Küche mit Fenster ca, 8m²
- Vorzimmer ca.4m²
- Abstellraum 1,80m²
- Badezimmer 4m²
- separates WC 2,20m²
- DIE LAGE:
Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage zwischen der Mariahilferstraße und der Esterhazygasse.
Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindungen aller Art sind zu 100% gewährleistet.
- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
- · 3,5% Grunderwerbssteuer
- · 1,1% Eintragungsgebühr
- · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Esterhazygasse , Mariahilfer Fußgängerzone, U3,
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