Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, im Herzen von 1200 Wien – einer einzigartigen Wohnung, die Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage vereint. Diese charmante Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Altbaugebäudes und bietet Ihnen auf großzügigen zwei Zimmern ein angenehmes Wohngefühl mit viel Potenzial.
Die Wohnung wird derzeit saniert und präsentiert sich innerhalb einigen Monaten (2-3) in einem gepflegten und neuen Zustand, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben sind die schönen Parkettböden, die für zusätzlichen Komfort und Flexibilität sorgen.
Eventuell besteht derzeit, wenn man noch schnell ist, die Möglichkeit, natürlich mit einem Aufpreis, je nach Preis und Qualität, Fliesen und Parkett auszusuchen! (Beschränkte Zeit vorhanden).
Ein Darlehen (bis 2032) wird anteilsmäßig, bei Kauf der Wohnung, übernommen und in kleinen Summen bis dahin bezahlt.
Die Aktualisierung des Nutzwertgutachtens ist in Bearbeitung. Gerne senden wir Ihnen einen aktuellen Plan per Mail zu.
Die Lage dieser Immobilie ist ein echter Gewinn: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und einem nahegelegenen Bahnhof, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus bringen. Ob Beruf, Schule oder Freizeit – hier sind Sie bestens vernetzt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien mit Kindern sind Schulen, Kindergärten und höhere Schulen schnell erreichbar, was den Alltag enorm erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum bieten Ihnen eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf und mehr.
Diese Wohnung in 1200 Wien ist die perfekte Kombination aus urbanem Leben und praktischer Infrastruktur. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern auch Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Ihre persönliche Entfaltung sowie sportlichen Aktivitäten im Augarten um die Ecke.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.
Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.
Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.
Ich trete als Doppelmakler auf
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Diese Wohnung in der Rauscherstraße, 1200 Wien, besticht durch ihre perfekte Lage nahe dem idyllischen Augarten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Banken, Post und Polizei sind ebenfalls in der Nähe. Ideal für ein komfortables und urbanes Leben.
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