Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug & Schlüsselfertig in Meidling
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im aufstrebenden und urbanen 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling). Diese Immobilie besticht durch zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Bauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage.
Auf einem effizient geplanten und smarten Grundriss bietet diese Wohnung im Erdgeschoss den idealen Raum für Singles oder Paare. Das Highlight ist der großzügige Außenbereich: Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Ihre persönliche Freifläche mit Terrasse und Garten, die als harmonische Verlängerung des Wohnraums konzipiert sind.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer, gespeist über eine effiziente Luftwärmepumpe, genießen Sie höchstes Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit. 3-fach verglaste Fenster mit integriertem Sonnenschutz unterstreichen den hohen energetischen Standard und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.
Die Innenausstattung überzeugt durch erstklassige Qualität: Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die Sanitärausstattung namhafter Marken Stil und Funktionalität vereint. Ein besonderes Extra ist die bereits inkludierte, hochwertige Küche mit Miele-Geräten, die perfekt für kulinarische Kreationen ausgestattet ist.
Hier zur Aufteilung:
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Wohnküche (ca. 22,97 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
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Zimmer (ca. 11,62 m²): Ein gemütliches Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden.
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Masterbedroom (ca. 17,18 m²): Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
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Badezimmer(ca. 3,92 m²) & WC (ca. 1,42 m²): Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken.
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Terrasse (ca. 16,01 m²) & Garten (ca. 19,66 m²): Großzügiger privater Garten und Terrasse als Rückzugsort im Grünen.
Highlights der Immobilie:
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Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt.
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Top-Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung (Heizen & Kühlen) und exklusive Miele-Küche.
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Energieeffizienz: Nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik für niedrige Betriebskosten.
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Lebensqualität: Nur wenige Minuten zum Schloss Schönbrunn, dem Schönbrunner Bad und dem beliebten Meidlinger Markt.
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Parken: Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen im Haus verfügbar (optional)
Eckdaten:
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Kaufpreis: € 475.000,00
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Fertigstellung: Geplant für das 4. Quartal 2026.
Es sind weitere Wohnungen im Projekt verfügbar! Details auf Anfrage.
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E-Mail: jm@immonestor.at
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Die Fotos bzw. Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese moderne Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen lebendiger urbaner Infrastruktur und der hohen Lebensqualität durch die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen. Hervorragende Verkehrsanbindung: Ein zentraler Standortvorteil ist die unmittelbare Gehdistanz zum Bahnhof Meidling sowie zu den U-Bahn-Stationen U6 Niederhofstraße und U4 Meidling Hauptstraße. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet der Bahnhof Meidling schnelle Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen, während die U-Bahn-Linien eine direkte und schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum garantieren. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der direkten Umgebung für eine lückenlose Erreichbarkeit aller Stadtteile. Lebensqualität und Infrastruktur: In der fußläufigen Umgebung finden Sie eine gewachsene Struktur mit erstklassiger Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Ein besonderes Highlight ist der Meidlinger Markt, der als perfekter Ort für Genuss und frische Lebensmittel gilt. Die Meidlinger Hauptstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens, bietet zudem vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet die Lage durch die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark (inklusive Schönbrunner Bad) und dem Haydnpark ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Sportbegeisterte.
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