Beschreibung
ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! Hübsches 2-Zimmer Eigentum! 1180!
In toller Lage des 18. Bezirks, Nähe Währinger Schubertpark, gelangt eine sehr schöne und generalsanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf.
Die hübsche Wohneinheit befindet sich im 1.Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ ca. 1992) und verfügt über ca. 54,60 m² Wohnnutzfläche.
Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, dieser ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und extra zu bezahlen (Stapelparker oben KP € 12.000,--, Stapelparker unten KP € 18.000,--).
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Schönes Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Doppelwaschbecken, Spiegel und Unterschrank
* WC separat
* Abstellraum
* Fahrradabstellbereich im Haus
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Ja
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 150,15 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 47,50 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 26,21 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt. € 55,12
Gesamtkosten dzt. p.Monat inkl. USt: € 306,12
Kaufpreis/Wohnung : € 349.000,--
Kaufpreis/Stapelparkplatz oben: € 12.000,--
Kaufpreis/Stapelparkplatz unten: € 18.000,--
Kaufpreis gesamt Wohnung + Stellplatz oben: € 361.000,--
Kaufpreis gesamt Wohnung + Stellplatz unten: € 367.000,--
Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Bezug: Ab sofort
Lage/Infrastruktur
Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet.
Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen.
Öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor)
U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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