Beschreibung
Diese hochwertig generalsanierte Eigentumswohnung präsentiert sich als Erstbezug und vereint modernes Wohngefühl mit urbanem Lifestyle in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens.
Auf rund 60 m² Wohnfläche erwarten Sie drei optimal nutzbare Zimmer sowie ein großzügiger Vorraum, der bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien saniert und bietet den perfekten Rahmen für modernes Wohnen mit Stil.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl Paaren, kleinen Familien als auch Singles ein komfortables Wohnkonzept. Dank der großzügigen Räume lässt sich die Immobilie individuell und stilvoll einrichten und bietet die ideale Grundlage für einen modernen Lifestyle im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk.
Highlights der Wohnung:
✔ Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
✔ Ca. 60 m² Wohnfläche
✔ 2,5 Zimmer
✔ Großzügiger Vorraum
✔ Hochwertige Ausstattung
✔ Moderne Raumaufteilung
✔ Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Top-Lage mit Zukunftspotenzial
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Wien-Hernals mit hervorragender Infrastruktur und bester Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bereits heute ausgezeichnet. Besonders attraktiv ist die zukünftige Anbindung an die neue U5-Linie. Durch den geplanten Ausbau der U5 wird der Standort langfristig zusätzlich aufgewertet. Die Nähe zum zukünftigen U5-Korridor rund um Elterleinplatz und Hernals verspricht eine noch schnellere Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie eine nachhaltige Steigerung der Standortqualität.
Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden.
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Kontakt:
Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie in der Geblergasse, 1170 Wien, befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im beliebten Bezirk Hernals. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Elterleinplatz, die Hernalser Hauptstraße sowie der Bereich rund um die Wattgasse sind rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Hernals direkt mit dem Schottentor und damit mit der Wiener Innenstadt. Über den Elterleinplatz bestehen weitere Verbindungen, unter anderem mit der Linie 9 Richtung Westbahnhof/Gersthof. Die Linie 43 bietet außerdem Anschluss an die U6-Station Alser Straße sowie an die S-Bahn-Station Hernals. Ein besonderer Zukunftsvorteil ist die geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 nach Hernals. Die U5 soll künftig über Stationen wie Arne-Karlsson-Park, Michelbeuern-AKH und Elterleinplatz bis Hernals geführt werden. Laut Stadt Wien ist der Baubeginn für den Abschnitt Richtung Hernals voraussichtlich ab 2028 vorgesehen. Zukünftig soll die Fahrzeit von Hernals bis Karlsplatz nur rund 14 Minuten betragen.
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