Beschreibung
Erstbezug nach Sanierung - Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 2 WCs | Nähe U1 Reumannplatz
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1957 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage – nur ca. 450 m vom U1-Reumannplatz und rund 200 m vom Quellenplatz mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 6 und 11 entfernt.
Wohnfläche & Raumaufteilung (ca. 60 m²):
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Vorraum – ca. 8 m²
Hochwertiger Eichenparkettboden, großzügig geschnitten -
Wohnküche – ca. 25 m²
Helle, ruhige Ausrichtung; Eichenparkett -
Schlafzimmer – ca. 12,5 m²
Parkett aus Kautschukbaum -
Kinder-/Arbeitszimmer – ca. 11 m²
Ebenfalls mit hellem Kautschukbaum-Parkett -
Badezimmer mit WC – ca. 4,2 m²
Dusche, Grohe-Ausstattung, Handtuchheizkörper -
Separates WC – ca. 1,3 m²
WC mit Fenster und Handwaschbecken
Ausstattung & Highlights:
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Parkettböden:
-Eiche harmonisch antikbraun (XL-Dielen 240 × 20 × 1,3 cm)
-Kautschukbaum hellbraun (XL-Dielen 240 × 20 × 1,4 cm) -
Fliesen:
-Hochwertige Boden- und Wandfliesen (80 × 80 × 1 cm) -
Fenster:
-Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung -
Türen:
-Neue Innentüren sowie Sicherheitseingangstüre -
Heizung & Sanitär:
-Neue Brennwerttherme, neue Heizkörper
-Grohe-Sanitärprodukte in Bad & WC
-Waschmaschinenanschluss im Bad -
Elektrik & Leitungen:
-Komplett neue Elektro- und Installationsleitungen (Gas, Wasser, Heizung) -
Raumhöhe:
-Ca. 3,30 m – sorgt für großzügiges Wohngefühl
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: U1 Reumannplatz – ca. 5 Gehminuten (450 m)
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Straßenbahn: Linien 6 und 11 – ca. 2 Gehminuten (200 m)
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Schnelle Anbindung ins Zentrum, zur Autobahn & zum Hauptbahnhof
Energieausweis:
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Heizwärmebedarf (HWB): 125,34 kWh/m²a
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HWB-Klasse: D
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Klasse F
Besonderheiten:
- Erstbezug nach Kompletterneuerung
- 2 getrennte WCs
- Hochwertige Materialwahl
- Großzügige Raumhöhe
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten können, die ihre persönlichen Daten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen.
Unverbindliche Unterlagen:
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Irrtum und Änderungen vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung im 10. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe dem Quellenplatz und dem Wienerberg. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus, U-Bahn und Straßenbahn. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – vom Arzt über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und einem Einkaufszentrum. Ein perfekter Standort für modernes urbanes Leben!
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