Beschreibung
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ Baujahr 1909
+ ca. 35 m²
+ 3. Liftstock
+ 1 Zimmer zzgl. Balkon
+ Parkettböden
+ Kellerabteil
+ sanierter, gepflegter Altbau
+ ruhige Lage: Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung
+ freundliches Straßenbild mit Baumbestand
Die Wohnung
Diese im Juli 2025 vollständig sanierte Wohnung liegt in einer begrünten Straße und verfügt über eine Wohnfläche von rund 35 m².
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer, während die separate Toilette ebenfalls vom Eingangsbereich erreichbar ist. Das Entrée führt zudem in die Küche, die mit einer Einbauküche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, und weiter in das Schlafzimmer.
Eine verglaste Tür verbindet das Schlafzimmer mit dem Balkon und sorgt gleichzeitig für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage
Die Wohnung liegt im lebendigen Wiener Stadtteil Margareten, einem zentralen und beliebten Wohnbezirk mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die aktuell im Bau befindliche U2-Verlängerung entsteht in den nächsten Jahren die U-Bahn-Station Reinprechtsdorfer Straße (Siebenbrunnengasse 41-43: Aufzüge und Stiegenaufgang). Neben dem erhöhten Komfort kann dadurch auch von einer weiteren Aufwertung der Lage ausgegangen werden.
Für Freizeitaktivitäten im Grünen bieten sich der nahegelegene Waldmüllerpark und der Alois-Drasche-Park an.
Öffentliche Anbindung
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Bushaltestelle:
- Fendigasse: ca. 80 m
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Straßenbahn-Haltestellen:
- Matzleinsdorfer Platz: ca. 400 m (Linien 1, 6, 18, 62, WLB, S-Bahn, 14A, zukünftige U2-Station)
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U-Bahn-Station:
- Südtiroler Platz: ca. 1,6 km (U1)
- Zukünftige Station: Reinprechtsdorfer Straße: ca. 300 m (U2)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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