ERSTBEZUG nach Sanierung I Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Ausblick ins Grüne I inkl. Tischlerküche mit Siemens Geräten I Alte Donau Nähe

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Eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Blick in den schönen Garten der Pfarrgemeinde steht zum Verkauf. Die großzügige Wohnküche überzeugt durch ihre exzellente Ausstattung und optimale Belichtung. Das Schlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank bzw. Abstellraum. Das 3,5 m² große Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die ostseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1960er-Jahren. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausführung und einen komfortablen Grundriss. Als Highlight ist eine vom Tischler gefertigte Einbauküche mit Siemens-Geräten im Kaufpreis enthalten.

Allgemeines

• Neue Wasser Zu/-Ableitungen

• Neue Lichtschalter und Steckdosen

• Neue Elektroverkabelung in der gesamten Wohnung samt neuem Sicherungskasten

• Neue Türzargen und weiße Innentüren

• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussdosen in den Räumen

• Neue maßgefertigte Plissees an allen Fenstern für besseren Sichtschutz

• Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster

• Neue Infrarot-Hybridheizkörper

Vorraum

• Neue Wohnungseingangstür mit Brandschutz EI2 30-C

• Neue SAIME-Fliesen in Feinsteinzeugoptik – Farbe: Piombo

• Wände und Decke verputzt und weiß gestrichen

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit einzelnen LED-Spots

Wohnküche

• Neue Einbauküche inkl. SIEMENS-Geräten

• Neuer Massivholz-Parkettboden (Eiche, matt lackiert)

• Wände und Decke verputzt und weiß gestrichen

Begehbarer Schrank/Abstellraum

• Neuer Massivholz-Parkettboden (Eiche, matt lackiert)

• Wände und Decke verputzt und weiß gestrichen

WC

• Neue SAIME-Fliesen in Feinsteinzeugoptik – Farbe: Piombo

• Neues wandhängendes WC

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit einzelnen LED-Spots

• Wände und Decke über Fliesen weiß gestrichen

Badezimmer

• Neue SAIME-Fliesen in Feinsteinzeugoptik – Farbe: Piombo

• Neue Dusche mit Duschwand

• Neue Armaturen

• Neuer LAUFEN-Waschtisch inkl. Unter- und Spiegelschrank

• Neuer Handtuchheizkörper

• Neuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston)

• Neu hergestellter Waschmaschinenanschluss

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit einzelnen LED-Spots
   

INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG

• STOCK: 2.OG – kein Lift vorhanden!

• VERFÜGBAR: sofort (Erstbezug nach Sanierung)

• WOHNFLÄCHE: 55,17 m²

• ZIMMER: 2 zzgl. Abstellraum

• AUSRICHTUNG: Osten

• MÖBLIERUNG: Bad und Küche

• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl. kleinem Vorratsraum für diverse Lebensmittel

• BAD: mit begehbarer, bodengleicher Dusche, Waschtisch (mit Unter- und Spiegelschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

• WC: separat

• ABSTELLRAUM: im Schlafzimmer, ideal als begehbare Garderobe nutzbar

• HEIZUNG: Infrarot-Hybridheizung

• VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Für die Nahversorgung ist direkt vor der Tür gesorgt – frische Lebensmittel und Gastronomie am Schlingermarkt sowie viele weitere Geschäfte und Services am Spitz und rund um den Bahnhof Floridsdorf. Medizinisch sind Sie rasch bei der Klinik Floridsdorf an der Brünner Straße (Anbindung u. a. durch die Linien 30/31, S-Bahn S3/S4). Zur Erholung locken die Alte Donau mit dem Wasserpark Floridsdorf – ein großes Natur- und Freizeitareal am nördlichen Beginn der Alten Donau – sowie die Donauinsel mit Lauf-, Rad- und Bademöglichkeiten, jeweils gut zu Fuß oder mit wenigen Stationen erreichbar. 

Kosten

• Kaufpreis: € 299.000,–
  
  Betriebskosten: derzeit € 139,58 inkl. 10 % USt pro Monat
  Rücklage: derzeit € 72,75 pro Monat
  Verwaltungspauschale: derzeit € 1,87 pro Monat inkl. 10 % USt

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 89.070,17

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Aktion

Beim Kauf der Immobilie übernimmt der Verkäufer die Kosten der Vertragserrichtung! (Der Vertragserrichter ist in diesem Fall vorgegeben.)

Bis 31.12.2025 gibt es beim Wohnungskauf zusätzlich einen Miele Waschtrockner gratis dazu!
 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie unsere Homepage www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Börsegasse 12, 1010 Wien
M +43 1 512 88 89 23
[email protected], www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In der Gerichtsgasse wohnen Sie mitten im Grätzl rund um den Floridsdorfer Markt: Die Straßenbahnlinie 31 hält am Floridsdorfer Markt in etwa 3 Gehminuten Entfernung und bringt Sie in nur einer Station zum Floridsdorfer-Spitz mit der Sie mit der U-bahn/Schnellbahn rasch in die Wiener Innenstadt gelangen. Zusätzlich vernetzen die Buslinien 11A und 37A das umliegende Gebiet quer durch den Bezirk. Für den täglichen Bedarf liegt die Nahversorgung direkt vor der Haustür: der Floridsdorfer/Schlingermarkt für Frische & Kulinarik, zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen am Spitz sowie weitere Angebote rund um den Bahnhof Floridsdorf. Medizinisch sind Sie rasch an die Klinik Floridsdorf in der Brünner Straße angebunden. Für Grün & Freizeit locken der Wasserpark Floridsdorf (am nördlichen Beginn der Alten Donau) und die Donauinsel mit Lauf-, Rad- und Bademöglichkeiten – Naturgefühl nur wenige Minuten von zuhause entfernt. U6, Nahversorgung vom Markt bis zum Spitz und vielfältige Erholung am Wasser liegen bequem fußläufig.