ERSTBEZUG nach Sanierung I Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Loggia I Tischler Einbauküche inkl. Siemensgeräte I Allerheiligenplatz I U-Bahn Nähe

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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit zwei Abstellräumen, einer separaten Küche sowie einer großzügigen 10,5m² Loggia mit einer Wohnnutzfläche von rd. 73m² zum entspannen. Das 5,86m² große Kellerabteil schafft Stauraum. Gelegen ist die Süd/-Östlich ausgerichtete Wohnung im 1.Obergeschoß, eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

        Allgemein​​​

• Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen

• Neue Lichtschalter und Steckdosen

• Neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten

• Neue Innentürblätter weiß und neue Türzargen

• Neue maßgefertigte Plisses an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz (in Kürze)

• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern

• Neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster

• Neue Infrarot Hybrid Heizkörper

  Abstellraum 1

• Neue Fliesen - Farbe: Grigio (im Eingangsbereich)

• Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

• Neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C

  Küche

• Neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte (in Kürze)

• Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

  Abstellraum 2

• Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert)

• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

  WC

• Neue Fliesen - Farbe: Grigio

• Neues Hänge-WC

• Neues Handwaschbecken mit neuer Armatur

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

• Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt
  
  Bad

• Neue Fliesen - Farbe: Grigio

• Neue Dusche mit Duschwand

• Neue Armaturen

• Neues LAUFEN Waschbecken inkl. Untertisch und Spiegeloberschrank

• Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

• Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

• Neuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston)

  Loggia

• Neue Aussensteckdose

• Geländer geschliffen und neu lackiert

• Neue WPC Boden Dielen
   

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1.Geschoss - Lift vorhanden!
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: 72,88m² zzgl. 10,50m² Loggia
• ZIMMER: 2
• AUSRICHTUNG: Süd/-Ostseitig gelegene Loggia
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl kleinen Abstellraum für diverse zu lagernden Lebensmittel
• BADEZIMMER: mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
• WC: separat
• Abstellraum: 2 separat voneinander gelegene Abstellräume in Küche und Vorraum
• HEIZUNG: Infrarot Hybrid Heizung 
• VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: In 5 Minuten Gehnähe findet man das Millennium Einkaufszentrum welches neben der Kulinarik auch mit seinem Entertainment Programm verwöhnt. Diverse Nahversorger sowie Mode und Technikgeschäfte aller Art finden sich dort wieder. Mit der Linie U6 oder der S-Bahn ist man in kürzester Zeit in Wiens Innenstadt.

Kaufpreis: € 395.000,--

Betriebskosten: € 158,73 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 87,46 p.M. derzeit 
Verwaltung: € 34,03 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 122.056,92

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !
 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Börsegasse 12, 1010 Wien 

M  +43 1 512 88 89 23

[email protected], www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Rund um den Allerheiligenplatz 10 trifft man auf grandiose Verkehrsanbindung - Die U-Bahn Linie U6 sowie die S-Bahn bei Station Handelskai ist in 5 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnen 31 und 33 & Buslinie 5B sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Nahversorgung & Shopping gibts direkt in Fußnähe zum nahe gelegenen Millennium Tower, welcher keine Wünsche offen lässt. Medizinisch sind Sie mit dem neuen Primärversorgungszentrum „Millennium Med“ in der Millennium City sowie Apotheken rund um Jägerstraße/Wallensteinplatz gut versorgt. Für Grün & Freizeit sorgen der barocke Augarten als großzügige Parkoase, der Donaukanal mit ausgebauter Uferpromenade/Radweg für Laufen & Radeln sowie der Allerheiligenpark direkt am Platz – urbanes Naturgefühl inklusive. Auch die Donauinsel sowie Fahrrad und Laufstrecken befinden sich vor der Haustüre Kurz: alles für Alltag, Erledigungen und Erholung in bequemer Gehdistanz.