Beschreibung
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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung in Donaunähe mit optimaler Raumaufteilung. Die geräumige Wohnküche überzeugt mit Ihrer tollen Ausstattung sowie einer optimalen Belichtung. Das Schlafzimmer begeistert durch seine Helligkeit und praktischen Grundrisse. Das 4,5m² große Kellerabteil schafft Stauraum. Gelegen ist die Nordöstlich/Südwestlich ausgerichtete Wohnung im 2.Obergeschoß, eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung glänzt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.
Allgemein
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Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen
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Neue Lichtschalter und Steckdosen
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Neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten
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Neue Türzargen und Innentürblätter weiß
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Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern
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Neue maßgefertigte Plissees an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz
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Neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
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Neue Infrarot Hybrid Heizkörper
Vorraum
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Neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C
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Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo
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Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
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Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED
Wohnküche
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Neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte
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Neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)
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Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
Begehbarer Kleiderschrank/ Abstellraum
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Neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)
- Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt
WC
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Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo
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Neues Hänge-WC
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Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED
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Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt
Bad
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Neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo
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Neue Dusche mit Duschwand
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Neue Armaturen
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Neues LAUFEN Waschbecken inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank
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Neuer Handtuchheizkörper
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Neuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston)
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Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss
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Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: 2.Obergeschoß - Kein Lift vorhanden!
- BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
- WOHNFLÄCHE: 73,08m²
- ZIMMER: 3
- AUSRICHTUNG: Nordosten
- MÖBLIERT: Bad und Küche
- KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl kleinen Abstellraum für diverse zu lagernden Lebensmittel
- BADEZIMMER: mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- WC: separat
- Abstellraum
- HEIZUNG: Infrarot Hybrid Heizung
- VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Öffi-Anbindung ist stark: über den Knoten Floridsdorf (U6, S-Bahnen) sowie die umliegenden Straßenbahn- (u. a. 25/27) und Buslinien (z. B. 31A/32A/36A/36B) ist man schnell in der City; Schulen und Bildungseinrichtungen liegen in Gehdistanz bzw. am Bahnhofsareal (Schulzentrum/Franklinstraße)
Kaufpreis: € 399.000,--
Betriebskosten: € 177,87 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage: € 109,62 p.M. derzeit
Verwaltung: € 36,86 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 121.737,36
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
!!AKTION!!
Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
!!Weihnachtsangebot!!
Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Börsegasse 12, 1010 Wien
M +43 1 512 88 89 23
[email protected], www.riwog.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Rund um die Ostmarkgasse 51 in Floridsdorf ist man bestens versorgt: Einkauf und Alltagsbesorgungen erledigt man im nahegelegenen Shopping Center Nord (SCN) mit Supermärkten, Drogerien, Gastronomie und Kino, erreichbar über die Ignaz-Köck-Straße, dazu weitere Shops im direkten Umfeld an der Brünner Straße, während der traditionelle Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) mit frischen Lebensmitteln und kleinen Lokalen eine charmante Alternative bietet; medizinisch deckt die Klinik Floridsdorf das Angebot eines modernen Spitals ab, und für Sport & Freizeit locken das Floridsdorfer Bad (Hallenbad) sowie – als neues Highlight an der Oberen Alten Donau – der künstlerisch gestaltete „Bank Austria Park“ von André Heller mit Wiesen, Stegen und Kunstwerken; die Öffi-Anbindung ist stark: über den Knoten Floridsdorf (U6, S-Bahnen) sowie die umliegenden Straßenbahn- (u. a. 25/27) und Buslinien (z. B. 31A/32A/36A/36B) ist man schnell in der City; Schulen und Bildungseinrichtungen liegen in Gehdistanz bzw. am Bahnhofsareal (Schulzentrum/Franklinstraße)
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