Beschreibung
Ein Highlight ist das luxuriöse Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und stilvollen Bronze-Armaturen. Die hochwertige Ausstattung – wie Fischgrätparkett in französischer Verlegung, edle Marmoroptik-Fliesen und eine durchdachte Raumaufteilung – unterstreicht den exklusiven Wohnstil.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, ein Lift kann bei Bedarf über Stiege 1 gegen Kostenbeteiligung mitbenutzt werden. Beide Stiegenhäuser sind durch einen Gang im Dachgeschoss verbunden.
INFRASTRUKTUR & FREIZEIT
Die Nachbarschaft kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Umgebung: Nahversorger, Bäckereien, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Schloss Schönbrunn lädt zu Spaziergängen ein, während der nahegelegene Lainzer Tiergarten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Naturfreunde bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – Sie erreichen die Wiener Innenstadt rasch und bequem.
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
- Französischer Fischgrät-Parkettboden (Eiche)
- Großformatige 120x120cm Feinsteinzeugfliesen mit Marmoroptik (ATLAS CONCORDE)
- Designarmaturen & Keramiken von HANSGROHE, VILLEROY & BOCH, ALAPE, DURAVIT
- Tageslicht-Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- Neue Kunststofffenster hofseitig
- Alt-Wien-Innentüren (ca. 235 cm hoch) mit Chrom-Beschlägen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Separates WC mit Fenster & Handwaschbecken
- Traumhafter Ausblick vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
- Alle Räume zentral vom Vorraum aus begehbar
ECKDATEN DER WOHNUNG
Stockwerk: 3. Stock (letztes Regelgeschoss)
Baujahr: ca. 1900
Sanierung: 2024
Bezugsbereit: sofort
Wohnfläche: ca. 71,6 m²
Zimmer: 3
Ausrichtung: Ost (Hof) / West (Straßenseite)
Lift: optional nutzbar (Stiege 1, gegen laufende Kostenbeteiligung)
Raumhöhe: bis ca. 3 Meter
Heizung: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung
Kellerabteil: vorhanden, ca. 2,8 m²
KOSTENÜBERSICHT
Kaufpreis: € 375.000,00
Betriebskosten: € 171,23/Monat inkl. 10% USt
Instandhaltungsrücklage: € 108,60/Monat
Liftbenutzung: anteilig nach Schlüsselausgabe
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtung: 1,5 % netto zzgl. USt & Nebenkosten (RA Mag. Wolfgang Andreas Orsini und Rosenberg)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Zwischen Matzner Park, Bahnhof Penzing und dem prachtvollen Schloss Schönbrunn gelegen, bietet diese exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung auf ca. 71,6 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer der charmantesten Lagen des 14. Bezirks. Die sanierte Wohnung befindet sich im letzten Regelgeschoss (3. Stock) eines gepflegten Jahrhundertwendehauses in der Einwanggasse – Ausrichtung Ost/West, mit Blick auf den ruhigen Innenhof sowie die Straße.
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