ERSTBEZUG NACH TEILSANIERUNG – RUHIGES, HELLES REIHENHAUS MIT GARTEN, NEBENGEBÄUDEN UND STALL ZU MIETEN!

ERSTBEZUG NACH TEILSANIERUNG – RUHIGES, HELLES REIHENHAUS MIT GARTEN, NEBENGEBÄUDEN UND STALL ZU MIETEN!

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In absoluter Grünruhelage gelangt dieses großzügige, helle Reihenhaus mit Balkon, neuer Holzterrasse, Garten, zwei Nebengebäuden und einem Stall zur Vermietung.
Das Objekt befindet sich in Miedlingsdorf (Gemeinde Großpetersdorf) – ideal für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen mit viel Platz und Ruhe schätzen.

Eckdaten (Haupthaus)

• Wohnfläche: ca. 100 m²

• Nutzfläche: ca. 187 m²

• Sanierung: 2025 (Erstbezug nach Teilsanierung)

• Heizung: moderne Luftwärmepumpe

• Garten: großer, sonniger und uneinsichtiger Garten mit neuer Holzterrasse und zwei Ställen – ideal für Tierhaltung

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Vorzimmer

• Garderobe mit Waschmaschinenanschluss

• Küchenzimmer (straßenseitig, ca. 17,4 m²) mit neuer Einbauküche

• Zimmer (gartenseitig, ca. 17,4 m²)

• Badezimmer mit Badewanne und WC

Obergeschoss:

• Wohnzimmer (ca. 18 m²)

• Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Balkon

• Schlafzimmer (ca. 18 m²)

• Kabinett (ca. 6,8 m²)

• Dachboden (Stauraum)

Dachgeschoss:

• ca. 39 m² Stauraum

Kellergeschoss:

• Großzügiger, ca. 17,4 m² großer Raum – ideal für Sauna, Fitnessbereich oder Infrarotkabine

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Heizraum

Parkmöglichkeiten

• Mehrere Stellplätze in der Einfahrt direkt vor dem Garten

Lage & Umgebung

Das Haus befindet sich in Miedlingsdorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Großpetersdorf im Südburgenland.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die das ländliche Wohnen mit schneller Anbindung schätzen.

• Großpetersdorf Zentrum: ca. 5 Minuten mit dem Auto

• Oberwart (Bezirkshauptstadt): ca. 10 Minuten mit dem Auto

• Krankenhaus Oberwart: ca. 12 Minuten

• Autobahn A2 (Anschluss Oberwart/Lafnitztal): ca. 20 Minuten

• Güssing: ca. 25 Minuten

• Graz: ca. 1 Stunde

• Wien: ca. 1 Stunde 45 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Großpetersdorf bzw. in Oberwart und sind rasch erreichbar.
Eine Busverbindung nach Oberwart und Großpetersdorf ist vorhanden.

Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügellandschaft, Wälder und Wiesen aus – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Reiten.

Kostenübersicht

• Gesamtmiete (inkl. BK & USt): € 982,30

• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

• Provision: provisionsfrei

Befristung: 5 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit vorhanden)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Miedlingsdorf Großpetersdorf