ERSTBEZUG: PÄRCHENHIT – 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT GEMÜTLICHEM BALKON!

Beschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 56 m² Wohnfläche (zuzüglich etwa 9,8 m² Terrasse) und bietet ausreichend Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Sie befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Neubaus (Erstbezug) und besticht durch moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.

Die rund 23 m² große Wohnküche bietet viel Platz für Küche, Ess- und Wohnbereich und führt direkt auf die westlich ausgerichtete Terrasse, die über eine praktische Hebe-Schiebetür zugänglich ist.

Das rund 14 m² große Schlafzimmer überzeugt mit großzügigem Raumangebot und Platz für einen begehbaren Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist mit einer eleganten Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Hauswirtschaftsraum (ca. 3,4 m²), der ideal als Speis genutzt werden kann und außerdem Platz für die Waschmaschine bietet.

Die separate Toilette ist mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.

Für extra Stauraum sorgt das etwa 4,2 m² Kellerabteil, das bereits inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.

Ausstattung:

Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
Deckenkühlung
Echtholzparkett
Terrassenverfliesung mit Naturstein
Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung
Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche
Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
Lift
Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Pläne

Lagebeschreibung

Die Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf bietet die ideale Kombination aus ruhiger Lage und exzellenter Verkehrsanbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: Die U1-Station Leopoldau ist rund 7 Gehminuten entfernt – mit ihr gelangen Sie in nur etwa 18 Minuten direkt zum Stephansplatz in der Wiener Innenstadt. S-Bahn: Die Station Floridsdorf mit den Linien S1, S2 und S7 erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten – sie sorgt für beste regionale und überregionale Verbindungen. Bus: Die Linie 29B bringt Sie in nur zwei Stationen zur U1 Leopoldau oder in rund 20 Minuten nach Floridsdorf (U6, Straßenbahn 25, 26, 27 sowie weitere Buslinien). Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Für größere Shoppingtouren und Freizeitangebote liegt das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Fahrminuten entfernt. Diese perfekte Kombination aus Ruhe, Grünlage und hervorragender Erreichbarkeit macht die Pastorstraße zu einem attraktivem Wohnstandort.