Beschreibung
Nur vom Besten!
Der einmalige Charme Alt Hietzings gilt damals wie heute als Synonym für Stil, Lebensfreude und Authentizität. Dass Tradition und Moderne sich nicht ausschließen, sondern durchaus sehr reizvoll miteinander harmonieren, das ist hohe Kunst und verzaubert Alt und Jung immer wieder aufs Neue im Herzen von Hietzing.
Diese hochklassige 5 Zimmer Villenetage im ersten Obergeschoss bietet auf einer Ebene einmaliges Wohnambiente für diejenigen die das Gute inmitten einer der vornehmsten Plätze Wiens suchen.
Wir präsentieren großzügigen Wohnkomfort bestehend aus;
- repräsentatives Entrée
- attraktiv, sonniger Wohnraum offen zur Küche ca. 56 m²
- 4 Schlafzimmer in den Größen von ca. 13 bis 21 m²
- Wannenbad mit Toilette
- Duschbad
- Gästetoilette
- geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Balkon sowie Loggia
- Kellerraum
Diese Erstbezug Villenetage vereint exklusiven Altbauflair ausgestattet mit hochwertigen sowie energieeffizienten Materialien;
- Luft-Wärmepumpe mit Boden-Kühlfunktion
- Fussbodenheizung
- Klimaanlage voll ausgestattet
- Sicherheitseingangstüre
- exklusiver Eichen Parkett – Fischgrät
- großformatige Fliesen
- hochwertige Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
- Kassetten Innentüren mit ca. 230 cm Durchgangslichte
Der außerordentlich gute Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die einmalige Lage machen diese exquisite Villenetage zu Ihrem neuen repräsentativen Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von dieser traumhaften Immobilie.
Ich freue mich auf ihre Anfrage.
Alfred Bergmann
IMMO CONCEPT OG
0676 362 81 76
sämtliche Bilder mit Inneneinrichtung (ausgenommen Bädereinrichtungen) sind KI generiert und als Einrichtungsbeispiel zu sehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten – wie zum Beispiel der nur wenige Gehminuten entfernte Schlosspark Schönbrunn mit dem Tiergarten, dem Palmenhaus und der Orangerie. Erstklassige Restaurants mit herrlichen Gastgärten sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten am „Hietzinger Platzl“ sowie im EKZ sind in kurzer Gehdistanz gut erreichbar. Ebenso befinden sich in Hietzing Kindergärten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und mehrere über den Bezirk hinaus bekannte allgemein bildende höhere Schulen. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linie U 4 besitzt in Hietzing entlang des Wienflusses fünf Stationen. Insbesondere die Station Hietzing auf der Kennedybrücke ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für die Straßenbahn- und Autobuslinien, die das Bezirksgebiet erschließen. • Schnellbahn: Verbindungsbahn Linie S 80, REX 2 • Straßenbahn: Linie 10 • Autobus: Linie 54, fährt Tag und Nacht Fazit: Mit kurzem Weg ins Stadtzentrum können Sie an diesem einmaligen Platz entspannt zur Ruhe kommen, ohne auf den Komfort einer hochwertigen Infrastruktur sowie auf gute öffentliche Anbindungen zu verzichten.
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