Beschreibung
Die Wohneinheit befindet sich im 1. Stock und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 51,35 m² sowie einer einladenden Freifläche von 3,42 m² bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung.
Das großzügige Wohnzimmer mit 24,92 m² verschmilzt nahtlos mit der modernen, offen gestalteten Küche, die mit Spüle, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet ist. Indirekte Beleuchtung setzt dabei stilvolle Akzente und unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung schafft ein helles und einladendes Ambiente mit viel Platz zum Wohnen und Genießen.
Die angeschlossene Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Komfort durch einen eigenen Wasseranschluss sowie eine Außenbeleuchtung – ideal für entspannte Stunden im Freien oder die Pflege von Pflanzen.
Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich, während das komfortabel gestaltete Badezimmer mit einer Badewanne samt Glas-Duschwand, modernem Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss überzeugt und den Alltag besonders praktisch gestaltet.
Ein Vorzimmer mit Garderobenbereich sorgt für Ordnung und einen angenehmen Empfang beim Betreten der Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Holzboden ausgestattet, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung. Da keine klassischen Heizkörper vorhanden sind, ermöglicht dies eine besonders flexible Möblierung der Räume.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der schnelles Internet und optimale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten von zu Hause bietet.
Im Stiegenhaus befindet sich zudem eine praktische Post- bzw. Empfangsbox, die eine sichere und komfortable Zustellung von Paketen und Briefsendungen ermöglicht. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein eigener Fahrradraum im Haus zur Verfügung, der eine praktische und sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet.
Im Haus steht außerdem eine Tiefgarage zur Verfügung, die ebenfalls bequem über den Lift erreichbar ist. Hier kann ein KFZ-Stellplatz um brutto EUR 70,- monatlich zusätzlich angemietet werden.
Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser zur Miete noch hinzukommen.
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, weshalb ein entsprechender Einkommensnachweis vorzulegen ist.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und vereint modernes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie hoher Freizeitqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Sowohl die Seestadt Aspern als auch das Stadtzentrum sind von hier aus bequem und rasch erreichbar. In der näheren Umgebung laden zudem das Mühlwasser, die Donauinsel sowie die weitläufigen Erholungsgebiete der Lobau und des Nationalparks Donau-Auen zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Grünen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: In der Umgebung stehen mehrere Buslinien, darunter 26A 92A, 93A, 97A und 98A, zur Verfügung, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den U-Bahn-Stationen ermöglichen. Die U2-Stationen Aspernstraße und Donauspital sind gut erreichbar und bieten eine direkte Anbindung sowohl Richtung Innenstadt als auch in die Seestadt Aspern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Trafiken und weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Banken, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen im Bezirk gut erreichbar. Die Klinik Donaustadt (ehemals Donauspital) liegt ebenfalls in komfortabler Nähe und bietet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung im direkten Umfeld. Insgesamt überzeugt diese Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität im Grünen.
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