Beschreibung
Zum Verkauf steht diese moderne und kürzlich sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung, die Zimmer sind zentral begehbar. Hervorzuheben ist, dass beide Schlafzimmer zum begrünten Innenhof ausgerichtet sind und dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre bieten. Das geräumige Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon und ist zu einer wenig befahrenen Straße gelegen. Darüber hinaus bietet die Wohnung über eine moderne, separate Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC. Die Küche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert.
Die kürzlich sanierte Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Einzug. Sie verfügt über eine neue, stilvolle Küche, deren Fronten auf Wunsch farblich angepasst werden können, falls die schwarze Ausführung nicht gewünscht ist. Der Boden wurde mit hochwertigem Parkett versehen. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Badezimmer samt WC modernisiert – mit neuen Fliesen und einer stilvollen Sanitärausstattung. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Die Betriebskosten und die Energiewerte werden nachgetragen, sobald diese vorliegen.
Zur Information: Die Abbildung des Wohnzimmers und Schlafzimmers wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Die Originalfotos finden Sie ebenfalls im Inserat.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Balkon ca. 3m²
- separate Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad mit Dusche und WC
Sonstiges:
- Kellerabteil
- kein Lift
Durchgeführte Sanierungsarbeiten in der Wohnung:
- Neuer Parkettboden
- Einbau einer modernen Einbauküche
- Erneuerung der Gastherme
- Badezimmer inkl. WC neu verfliest und mit neuer Sanitärausstattung versehen
- 3-fach verglaste Fenster erneuert
Lage:
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Schönbrunn ist bequem mit der U-Bahn erreichbar – nur eine Station bis Hietzing – oder alternativ in etwa 20 Minuten zu Fuß über das Engelstor.
U-Bahn U4 Braunschweiggasse - ca. 3 Gehminuten
U-Bahn U4 Hietzing - ca. 10 Gehminuten
Straßenbahn 10, 52, 60 - ca. 10 Gehminuten
Bus 51A - ca. 10 Gehminuten
SPAR ca. 3 Gehminuten und BILLA ca. 10 Gehminuten entfernt.
Ein persönlicher Eindruck sagt mehr als jedes Exposé! Lassen Sie sich vor Ort von der hervorragenden Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung begeistern.
Sonstiges:
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
+43 678 12 83831
[email protected]
Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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