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Architektur trifft Wohnkomfort – Exklusives Neubau-Einfamilienhaus mit Keller, Garten & Dachterrasse

Modernes Wohnen auf vier Ebenen – durchdachte Architektur, hochwertige Bauweise und viel Platz für die ganze Familie.

In einer ruhigen Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks entsteht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine intelligente Raumaufteilung perfekt miteinander verbindet.

Mit rund 154 m² Wohnfläche, einem vollwertigen Keller, einem sonnigen Eigengarten sowie einer großzügigen Dachterrasse bietet diese Immobilie alles, was modernes Wohnen heute ausmacht. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und sorgen gemeinsam mit der offenen Gestaltung für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine energieeffiziente Bauweise. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer hochwertigen Gebäudehülle sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Der Energieausweis weist einen HWB der Klasse B sowie einen fGEE der Klasse A+ aus.

Ob großzügiger Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer, ein vollwertiger Keller oder die traumhafte Dachterrasse – hier wurde an jedes Detail gedacht.

Raumaufteilung

Kellergeschoss

• Vorraum
• Abstellraum
• Kellerraum ca. 36,6 m²
• Gesamtfläche ca. 49 m²

Erdgeschoss

• Großzügige Wohnküche mit Terrasse- und Gartenzugang ca. 41 m²
• Speis
• Vorraum
• Gäste-WC
• Terrasse
• Eigengarten

Obergeschoss

• 2 Schlafzimmer
• 1 Master Bedroom mit Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• Gang

Dachgeschoss

• Galerie
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Badezimmer
• großzügige Dachterrasse mit ca. 18,2 m²

Ausstattung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit gedämmtem Dachgeschoss
• Vollunterkellerung in Stahlbetonbauweise
• Großzügige Fensterflächen
• Hochwertige Wärmedämmung
• Moderne Sanitäranlagen
• Vorbereitung für E-Mobilität (Parkplatz mit E-Ladestation)
• Sonniger Eigengarten
• Großzügige Dachterrasse

Energieausweis

• HWB: 41,6 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,70 (Klasse A+)

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 799.000,-- (belagsfertige Ausführung).

Infrastruktur

Die ausgezeichnete Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zur Alten Donau, den weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Das Donau Zentrum, Gastronomiebetriebe und verschiedenste Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten ein umfangreiches Angebot für die ganze Familie.

Lage & Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine rasche Verbindung zu den U-Bahn-Linien U2 und U1. Dadurch gelangen Sie bequem sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu sämtlichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Mit dem Auto erreichen Sie die A23 Südosttangente, die S2, die A4 Ostautobahn sowie den Flughafen Wien innerhalb kurzer Zeit.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Linien U2 (Aspernstraße, Seestadt) sowie U1 (Kagran). Dadurch gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen innerhalb Wiens. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der S2, der A23 Südosttangente sowie der A4 Ostautobahn, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit bieten die Alte Donau, die Lobau, die Donauinsel sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten. Das nahegelegene Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ergänzt das umfangreiche Freizeit- und Einkaufsangebot der Umgebung und macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.