Beschreibung
Hochwertige 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im Herzen des 22. Bezirks
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten, Parkett- und Fliesenböden, mehrfachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, wobei jede Einheit über eine komfortable Fußbodenheizung verfügt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 181,58 inklusive USt und Rücklage in Höhe von € 56,18. Der westseitig ausgerichtete Balkon bietet sonnige Nachmittagsstunden und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Flächenaufstellung
Vorraum: 3,10m2
Schlafzimmer: 14,62m2
Wohnküche: 24,92m2
Bad/WC (mit Badewanne): 6,35m2
AR: 2,36m2
Balkon: 3,42m2
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage des 22. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote wie das Donau Zentrum, die Alte Donau und der Donaupark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung & Highlights
- Erstbezug
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten
- Balkon mit westseitiger Ausrichtung
- Mehrfachverglaste Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Hochwertige Materialien: Parkettboden, Fließen
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage des 22. Bezirks mit ausgezeichneter Anbindung an die U1 Kagran. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie Freizeitangebote wie die Alte Donau und der Donaupark liegen in unmittelbarer Nähe.
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