ERSTBEZUGS LOFT im Herzen des 17. Bezirks

Modernes Wohnen mit urbanem Flair
Diese außergewöhnliche Loftwohnung im Erstbezug vereint stilvolles Design mit durchdachter Architektur. Offen, großzügig und lichtdurchflutet – ideal für Familien, Kreative und alle, die das Besondere suchen.
Bezugsfertig ab September 2025.

Loftgefühl zum Leben und Entfalten
Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, der durch seine klare Struktur und das offene Raumgefühl überzeugt. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für angenehmes Licht und ein Gefühl von Leichtigkeit – ohne dabei auf Geborgenheit zu verzichten.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Die Raumaufteilung auf einen Blick:

• Großes, loftartiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon

• 2 Schlafzimmer, eines davon flexibel teilbar – ideal für Homeoffice, Kinderzimmer oder Gäste

• 2 elegante Badezimmer mit WC

• 1 zusätzliche Gästetoilette

• Klimaanlagen in allen Wohnbereichen

• Helle Räume durch großzügige Fenster (teils bodentief)

• Komfortabler Zugang über Lift und Treppenhaus

Für Menschen mit Anspruch an Raum, Design und Freiheit
Diese Wohnung richtet sich an alle, die anders wohnen wollen: großzügig, offen und mit architektonischem Anspruch. Der Loftcharakter zeigt sich in der Offenheit der Räume, klaren Linien und einem modernen, luftigen Ambiente.

Highlights im Überblick:
✓ Erstbezug 2025 – modernes Wohngefühl von Anfang an
✓ Loftstil mit lichtoffenem Grundriss
✓ Drei WCs – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften
✓ Hochwertige Ausstattung & Materialien
✓ Klimaanlagen für zeitgemäßen Komfort
✓ Balkon als erweiterter Wohnbereich
✓ Viel Licht, klare Strukturen, flexibler Grundriss

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Loft befindet sich in der Clerfaytgasse, einer ruhigen Seitenstraße der belebten Hernalser Hauptstraße – mitten im urbanen Geschehen und doch angenehm zurückgezogen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles, was man für den Alltag braucht. Das Loft liegt im Innenhof eines prachtvollen Zinshauses – eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur. Die Lage bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das vielseitige Angebot des 17. Bezirks.