Beschreibung
Erstklassige Lage Hüttelberg - Baugenehmigtes Projekt für den Umbau in ein Zweifamilienhaus in 1140 Wien.
Das bestehende Gebäude wurde für die Realisierung von 2 Wohneinheiten geplant und von der Baubehörde bereits genehmigt. Auch als Einfamilienhaus wunderbar geeignet.
Die Umbauarbeiten können vom Käufer selbst oder durch den Verkäufer mit einem separaten Auftrag erfolgen.
Das Gebäude in 1140 Wien ist ein einzigartiges und sehr attraktives Objekt. Das eindrucksvolle Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Es bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Arbeiten und Wohnen mit wunderbarer Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Das Haus ist großteils entkernt und bietet viel Platz für Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen. Die aktuelle Planung inkludiert einen Indoor-Pool mit direktem Zugang zum südseitigen Garten. Die zwei Wohneinheiten sind mit Terrassen und Balkonen ausgestattet. Großzügig, geplante Fensterfronten garantieren helle Räume.
Wenn Sie nach einem neuen Familiensitz mit Privatsphäre, anspruchsvollem Komfort und grandioser Aussicht suchen, dann ist dieses Einfamilienhaus in 1140 Wien der perfekte Platz ihrer Wahl.
Das geplante Gebäude gliedert sich wie folgt:
Top 1: 237,33 m2, 2 Terrassen 84,39 m2, Garten 279,10 m2
Erdgeschoß 95 m2 besteht aus:
Vorraum 9,32 m2
Zimmer 13,50 m2
WC 2,34 m2
Gang 2,16 m2
Zimmer 10,07 m2
Bad 4,59 m2
Wohnküche 49,33 m2
Abstellraum 3,76 m2
Terrasse 64,51 m2
Garten 23,10 m2
Untergeschoß: 77,33 m2 besteht aus
Büro 40,32 m2
Teeküche 9,82 m2
Vorraum 6,79 m2
Abstellraum 12,42 m2
WC / DU 4,98 m2
Spa-Bereich mit Pool 65 m2
Terrasse 19,88 m2
Garten 256 m2
Gewichtete Fläche für Top 1 beträgt ca. 321 m2
Top 2: Wohnfläche 200,35 m2, Balkon 16,59 m2
1. Obergeschoß :
Zimmer 19,15 m2
WC / DU 4,80 m2
Zimmer 9,77 m2
Vorraum 2,16 m2
Vorraum 11,95 m2
Wohnküche 44,96 m2
WC 1,54 m2
Vorraum 4,26 m2
Balkon 16,59 m2
Dachgeschoß:
Zimmer 14,22 m2
Zimmer 14,21 m2
Bad 6,66 m2
Bad 6,64 m2
Vorraum 13,54 m2
WC 3,90 m2
Zimmer 20,33 m2
Zimmer 20,46 m2
Gewichtete Fläche für Top 2 beträgt ca. 209 m2
Gesamtgewichtete Fläche für Top 1 und 2: 530 m2
Der Gesamtkaufpreis für jetzigen Zustand beträgt € 2.000.000, - und teilt sich wie folgt:
Top 1: € 1.212.709, -
Top 2: 787.291,-
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in 1140 Wien in einer Seitengasse zur Hüttenbergstraße, Nahe Ulmenpark. Die Lage ist ideal. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Universität Boku ( Department für Wald- und Bodenwissenschaften) und eine Bushaltestelle der Linie 52B, welche Sie innerhalb von 7 Min. zur U4 Station Hütteldorf bringt. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.
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