Beschreibung
Exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung,Erstbezug, Nähe Thaliastraße & Brunnenmarkt
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² überzeugt durch eine hochwertige, exklusive Sanierung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischem Altbau-Charme macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und wurde erst kürzlich vollständig saniert. Edle Materialien, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine klare und helle Gestaltung verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Raumaufteilung
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Vorraum – hochwertig verfliest, vorbereitet für eine Küchenzeile
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Wohnzimmer – großzügig geschnitten, hell, mit elegantem Fischgrätparkett
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Schlafzimmer – ruhige Lage, ebenfalls mit edlem Parkettboden
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Badezimmer – modern verfliest, ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
Ausstattung
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Erstbezug nach Kernsanierung
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Fußbodenheizung in allen Räumen
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Edle Fliesen im Vorraum und Badezimmer
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Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
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Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
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Moderne Gasthermenheizung
Lage
Die Lage in Ottakring überzeugt durch ihre perfekte öffentliche Anbindung:
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U-Bahn U3 Ottakring und S-Bahn S45 direkt erreichbar
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Straßenbahnlinien 44 & 46 sowie mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung:
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Thaliastraße mit vielfältigen Geschäften
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Brunnenmarkt & Brunnengasse als lebendige Einkaufs- und Marktmeile
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Ottakringer Straße mit der bekannten Ottakringer Brauerei und Gastronomie
Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 57 m²
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Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
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Heizung: Gastherme mit Fußbodenheizung
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Stockwerk: Erdgeschoss
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Zustand: Erstbezug nach exklusiver Sanierung
Kosten:
EUR 228.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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