Exklusive Altbau-Terrassenwohnung mit Erstbezugscharakter in Bestlage des 5. Bezirks

Exklusive Altbau-Terrassenwohnung mit Erstbezugscharakter in Bestlage des 5. Bezirks

In einer ruhigen Seitengasse des beliebten Wiener Bezirks Margareten erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung, die historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend generalsanierten Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1892 und präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug nach Sanierung. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet sie eine optimale Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 39 m² Fläche – ein privater Freiraum mitten in der Stadt. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Sommerabende oder ein persönlicher Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag – hier genießen Sie urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
 

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 45 m²
Terrasse: ca. 39 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Etage: Hochparterre
Baujahr: 1892
Heizung: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Lage

Die Högelmüllergasse befindet sich im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Stadtliebhaber. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar
• Buslinien 12A, 14A und 59A in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof Matzleinsdorfer Platz schnell erreichbar
• Hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: EUR 280.000 
• Betriebskosten inkl. Rücklage: EUR 198,- netto monatlich
• Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung & Treuhandkosten  1,5 %
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

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Kontakt & Besichtigung

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
 

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.