Exklusives Altbaujuwel mit Terrasse & Eigengarten – 1080 Wien

In begehrter Lage der Josefstadt erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus mit Personenlift und begrüntem Innenhof.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen, hofseitigen Gebäudetrakts und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die rund 15 m² große Terrasse mit anschließendem Eigengarten, die vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Eine vollautomatische Pergola mit elektrischer Beschattung und optional verschließbaren Seitenwänden bietet zusätzlichen Komfort und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase mitten in der Stadt.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang
• Geräumiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum

Wohnungsdaten

• Wohnfläche: ca. 65 m²
• Terrasse: 15,27 m²
• Garten: 7,36 m²

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige Generalsanierung (2013)
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Aluminiumfenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern
• Vollautomatische Pergola mit elektrischer Beschattung
• Ruhige Innenhoflage mit Terrasse und Garten
• Personenlift und Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• Fassadendämmung (2013)
• Garagenstellplatz optional um ca. € 120,– monatlich anmietbar

Kaufpreis: € 468.000,–

Betriebskosten brutto: ca. € 294,51 monatlich

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hochwertigem Wohnkomfort und privatem Rückzugsort im Grünen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Rahmen der gesetzlichen Informationspflichten gemäß FAGG und VRUG werden die erforderlichen Verbraucherinformationen vor Vereinbarung einer Besichtigung übermittelt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 8. Bezirks in der Lerchenfelder Straße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist optimal: Die Straßenbahn-Linie 2 sowie die U-Bahn-Linien U3 und U6 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Leben, vielfältigem Angebot und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.