Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – modernes Wohnen in 1180 Wien!

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – modernes Wohnen in 1180 Wien

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachtes Raumkonzept und eine attraktive Lage. Auf ca. 53 m² Wohnfläche sowie einem ca. 8 m² großen Balkon erwartet Sie ein zeitgemäßes Zuhause mit elegantem Ambiente.

Raumaufteilung:

• Einladender Vorraum

• Badezimmer mit Badewanne, separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Schlafzimmer mit optimalem Schnitt

• Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon

• Balkon (nordöstlich ausgerichtet) – perfekt für entspannte Stunden im Freien

Highlights:

• Alle Räume separat begehbar – ideale Nutzungsmöglichkeiten

• Elektrische Raffstores für höchsten Wohnkomfort

• Lichtdurchflutetes Wohnambiente durch große Fensterflächen

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 53 m²

• Balkon: ca. 8 m²

• zweiter Liftstock

• Ab sofort verfügbar

• Befristung: 5 Jahre

Diese Wohnung besticht durch ihr modernes, exklusives Flair und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit stilvoller Ausstattung. Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Qualität und Eleganz verbinden möchten.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.299,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 155,00 zzgl. 20% Ust.

Stellplatz:

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 120,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Karlweisgasse 15–16 im 18. Bezirk (Währing) – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen Atmosphäre, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität.

Der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Sport, Spaziergängen oder gemütlichen Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und Bäckereien in der Nähe zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinien 10A und 40A bringen Sie rasch ins Stadtzentrum und zu den U-Bahnlinien. Auch die S-Bahn-Station Gersthof (S45) ist schnell erreichbar.

Die Karlweisgasse vereint somit Ruhe und Natur mit urbanem Komfort und macht das Wohnen hier sowohl für Singles und Paare als auch für Familien besonders attraktiv.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Türkenschanzpark, Gersthofer Straße, Felix-Dahn-Straße, Peter-Jordan-Straße, Hugo-Wolf-Park, Krottenbachstraße