Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Innenhoflage des 5. Bezirks

Eine absolute Seltenheit im Herzen Wiens: In einer ruhigen Innenhofoase des begehrten 5. Wiener Gemeindebezirks verbindet diese außergewöhnliche Gartenwohnung architektonische Souveränität mit einem Höchstmaß an Privatsphäre.

Auf rund 122 m² Wohnfläche entfaltet sich ein einzigartiges Raum- und Freiflächenkonzept. Ein privater Eigengarten sowie eine sonnenverwöhnte Terrasse bieten außergewöhnliche Freiräume im urbanen Umfeld. Die charakterstarke Backsteinarchitektur, großflächige Glaselemente und ausgewählte Materialien verleihen dem Ensemble eine moderne, cosmopolitische Note.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: Ca. 122 m² durchdachter Luxus auf einer Ebene

• Garten-Oase: Privater Eigengarten mit ca. 33 m²

• Sonnen-Terrasse: Großzügige Terrasse mit ca. 30 m²

• Lage-Juwel: Absolute Ruhe durch geschützte Innenhof-Ausrichtung

• Architektur: Moderne Backstein-Fassade mit markanter Formensprache

• Lichtkonzept: Bodentiefe Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl

• Wohnkomfort: Repräsentativer Wohn- und Essbereich

• Neubau-Premium: Höchster Standard in zentraler Wiener Lage

• Lebensgefühl: Perfekte Symbiose aus pulsierendem Stadtleben und privatem Refugium

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen sowie zur Koordination eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unsere im Inserat angeführte Kontaktperson gerne zur Verfügung. Erleben Sie diese einzigartige Immobilie bei einer Führung vor Ort.

Weitere Informationen & Grundrisse: www.grohgasse10.at

Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bildelemente und Visualisierungen können teilweise mittels KI bearbeitet oder dargestellt worden sein. Für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen/Möblierungen wird keine Gewähr übernommen. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt unmöbliert.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Grohgasse befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 5. Bezirks. Die Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wiener Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.