Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohn-Essbereich & zwei Balkonen in Bestlage von Wien-Landstraße 1030 Wien

Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohn-Essbereich & zwei Balkonen in Bestlage von Wien-Landstraße 1030 Wien

Diese beeindruckende Altbauwohnung in einem stilvoll sanierten Gebäude aus dem Jahr 1870 bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche urbanen Lebenskomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich als moderner Erstbezug mit klassischem Wiener Flair – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als hochwertige Stadtresidenz mit großzügigem Wohnkonzept.

Raumaufteilung & Nutzung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und klare Raumaufteilung mit vier Zimmern, wovon eines als großzügiger Wohn-Essbereich gestaltet ist – der zentrale Mittelpunkt für geselliges Beisammensein, entspanntes Wohnen und stilvolles Kochen.

• Wohn-Esszimmer – weitläufig, hell, ideal für offene Küche mit Essbereich und Lounge-Zone

• Schlafzimmer 1 – großzügig geschnitten, ruhige Lage, perfekt als Master-Bedroom

• Schlafzimmer 2 – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer

• Zimmer 4 – flexibel nutzbar z. B. als Bibliothek, Studio oder Arbeitszimmer

• Badezimmer – modern ausgestattet mit Dusche

• 2 separate WCs – für mehr Komfort im Alltag

• Abstellraum – praktisch und funktional

• Zentraler Vorraum – mit Zugang zu allen Räumen

• 2 Balkone – insgesamt ca. 10,9 m² Außenfläche für Ruhe und Entspannung

Die Kombination aus Großzügigkeit, Lichtdurchflutung und stilvoller Sanierung verleiht der Wohnung eine einladende und elegante Wohnatmosphäre.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 117,1 m²

• Nutzfläche: ca. 121,2 m²

• Balkone: 2 (ca. 10,9 m² Gesamtfläche)

• Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift)

• Zimmer: 4

• Bäder: 1

• WCs: 2 (getrennt, Gäste-WC)

• Heizung: moderne Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung

• Böden: hochwertiger Parkettboden

• Zustand: Erstbezug nach Sanierung

• Baujahr: ca. 1870

• Bauart: klassischer Wiener Altbau

• Lift: Personenaufzug vorhanden

• Nutzungsart: Wohnen / Anlage

• Bezug: sofort möglich

Lage & Infrastruktur

Die Radetzkystraße gehört zu den begehrtesten Adressen im dritten Bezirk – ruhig, grün und doch zentral. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Hotspots Wiens wie dem Donaukanal, dem Prater, der Landstraßer Hauptstraße oder Wien Mitte – The Mall. Perfekt angebunden und ideal für ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.

Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung:

• Supermarkt: 125 m

• Bäckerei: 50 m

• Apotheke: 100 m

• Ärzte & Kliniken: 150–700 m

• Schulen & Kindergärten: ab 125 m

• Universität: 325 m

• Einkaufszentrum (Wien Mitte): 550 m

• Straßenbahn, Bus, U-Bahn (U3/U4): 50–375 m

• Bahnhof Wien Mitte: 525 m

• Autobahnanschluss: 2.475 m

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 106,6 kWh/m²a – Energieklasse D

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,7 – Energieklasse C

• Gültig bis: 10.07.2032

Kosten & Konditionen

• Kaufpreis: € 1.099.000,–

• Betriebskosten: € 194,92

• Reparaturrücklage: € 123,00

• Liftkosten: € 64,06

• Umsatzsteuer: € 25,90

• Gesamt monatliche Belastung: € 407,88

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Fazit

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel unter den Wiener Altbauwohnungen: Hochwertig saniert, perfekt geschnitten, lichtdurchflutet und mit zwei Balkonen ausgestattet. Die Verbindung aus Tradition und Moderne, gepaart mit bester Lage im 3. Bezirk, macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für anspruchsvolles Wohnen oder eine sichere Investition in Immobilienwert.

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Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH 
Geschäftsführender Gesellschafter
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Web: www.adamant-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Landstraßer Hauptstraße Donaukanal Prater Wien Mitte