Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Hochwertige Ausstattung & Garten

Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Hochwertige Ausstattung & Garten

Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 02
Geschoss: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 96,20 m²
Gartenfläche: ca. 77,23 m²
Terrasse: ca. 11,52 m²
Kaufpreis: € 749.000,00
Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027
Zimmer: 4
Bäder: 1
Tiefgaragenstellplatz: optional
Status: Neubau – Erstbezug

Ihr neues Zuhause in Dornbirn – geräumig, naturnah und hochwertig

Willkommen in Ihrer neuen Gartenwohnung im beliebten Dornbirner Rautenweg! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mit ca. 96,20 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und einem eigenen Garten bietet Wohnung A02 ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer:innen.

Raumaufteilung im Detail

• Kochen/Wohnen/Essen: 28,10 m² – offen, hell & großzügig

• Schlafzimmer (Eltern): 15,43 m²

• Schlafzimmer (Kind 1): 14,78 m²

• Schlafzimmer (Kind 2 / Büro): 11,12 m²

• Badezimmer: 7,47 m² – mit Fenster & Badewanne

• Separates WC: 1,96 m²

• Abstellraum: 4,82 m²

• Garderobe: 3,60 m²

• Flur: 8,92 m²

• Terrasse: 11,52 m²

• Garten: 77,23 m²

• Kellerabteil: 7,18 m²

Ausstattung auf hohem Niveau

• Massivbauweise mit exzellenter Wärmedämmung

• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – energieeffizient & nachhaltig

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

• Elektrische Raffstores als Sonnenschutz

• Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in Wohnräumen

• Fliesenböden im Bad und WC (Wand voll verfliest)

• Tiefgarage e-mobility-ready – Ladeinfrastruktur vorbereitet

• Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang

• Heizwärmebedarf: 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

Lage – Wohnen in Dornbirns grünem Westen

Die Wohnanlage befindet sich im ruhigen und gut angebundenen Stadtteil Rautenweg, einer der begehrtesten Wohnlagen in Dornbirn. Ideal für Familien und Berufstätige:

• Messepark Dornbirn fußläufig erreichbar

• Öffentliche Verkehrsmittel & Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe

• Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Nahversorger im direkten Umfeld

• Natur & Freizeit: Dornbirner Ache, Ried oder das Bödele laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein

• Zentrum Dornbirn: Marktplatz, Cafés, Wochenmarkt & Kultur in wenigen Minuten

Haus A | Wohnung 02 ist eine moderne Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss, exklusiver Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Ein Zuhause zum Wohlfühlen, das höchste Wohnansprüche erfüllt und gleichzeitig eine zukunftssichere Investition darstellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen von Dornbirn, einer der lebenswertesten Städte Vorarlbergs. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Einkauf. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn hervorragend – ideal für Pendler und Familien!