Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause in der begehrten Gemeinde Aldrans! Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit nur 6 Parteien. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine erstklassige Wohnqualität.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- KOMPLETT KERNSANIERT 2021: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien komplett saniert. Neue Elektroinstallationen inklusive FI-Schutz, ein Sauna-Anschluss (Starkstrom) sowie komplett erneuerte Leitungen garantieren Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
- AUSSENBEREICHE: Zwei perfekt ausgerichtete Balkone sorgen ganztägig für Helligkeit. Der Südwest-Balkon lädt zu sonnigen Stunden ein, während der Nordost-Balkon sich perfekt zum Frühstücken eignet.
- BÖDEN & WÄRME: In allen Wohnräumen wurde ein edler, weiß geölter Eichenparkett verlegt. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für gemütliche Winterabende steht zudem ein moderner Schwedenofen im Wohnbereich bereit.
- LUXUS-KÜCHE: Die maßgefertigte FÖGER-Designküche lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit einer edlen Stein-Arbeitsplatte und einem High-End BORA Induktionskochfeld ausgestattet.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG:
Im Zuge der Kernsanierung wurde der Grundriss modern und offen gestaltet:
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Küchenzugang.
- Drei weitere, flexible Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer. Ein Zimmer wurde zur Diele hin mit einer eleganten, großen Glasschiebewand geöffnet.
- Edles Badezimmer, das mit einer modernen, bodenebenen Dusche ausgestattet wurde.
- Separates WC.
- Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
STAURAUM, PARKEN & E-MOBILITÄT:
- Ein 8 m² großer, trockener Kellerraum bietet reichlich Stauraum.
- Zur Wohnung gehören zwei komfortable Garagenstellplätze. Beide Plätze sind bereits wallboxfähig vorbereitet (Starkstrom vorhanden).
GEMEINSCHAFT & NACHHALTIGKEIT:
Das Gebäude (Baujahr 1990) befindet sich in einem hervorragend instandgehaltenen Zustand (Dach, Fassade und Technik sind top gepflegt) - es gibt absolut keinen Sanierungsstau. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten sowie ausreichend Besucherparkplätze runden dieses erstklassige Angebot ab.
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Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung)
Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)
Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht)
Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an.
Rechtlicher Hinweis.
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr.
Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
LAGE-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: TRAUMHAFTER AUSBLICK: Herrliche, unverbaubare Aussicht über das Inntal direkt auf die majestätische Nordkette. INNSBRUCK-NÄHE: Das Zentrum der Tiroler Landeshauptstadt ist in wenigen Autominuten (ca. 4-7 km) zügig erreichbar. PERFEKTE ÖPNV-ANBINDUNG: Die regionale Buslinie (VVT / IVB) verkehrt in dichter Taktung. Die Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt; die Fahrtzeit nach Innsbruck beträgt lediglich ca. 5 bis 11 Minuten. INFRASTRUKTUR VOR ORT: Ein großer Supermarkt (MPREIS), eine Dorfbäckerei, Banken sowie charmante Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort. IDEAL FÜR FAMILIEN: Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule und ein Schülerhort sind im Ort vorhanden und sicher erreichbar. FREIZEIT & NATUR PUR: Optimaler Ausgangspunkt für Wanderungen (z. B. Zirbenweg), das Skigebiet Patscherkofel, den Lanser See und den nahegelegenen Golfclub Innsbruck-Igls.
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