Beschreibung
5 Zimmer | SANIERT | zentral begehbar | 2 Badezimmer | Klimaanlage | Sterngasse | absoluter Wohn-Traum!
FOTOS FOLGEN NACH FERTIGSTELLUNG DER SANIERUNG (ENDE SEPTEMBER)
+ TOP + Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung – großzügiger Wohntraum in der Wiener Innenstadt!
Zur Vermietung steht diese großzügige & top-sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138,20 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mitten im Herzen des 1. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines charmanten Altbaus (entspricht dem 1. Stock + Hochparterre + Mezzanin), liegt ruhig und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und den einzigartigen Altbaucharme in der Wiener Innenstadt.
Im Moment findet die umfassende Sanierung der Wohnung statt. Die Fertigstellung ist für Mitte/Ende September 2025 vorgesehen, sodass die Wohnung danach in hochwertig modernisiertem Zustand bezogen werden kann.
Die Raumaufteilung dieser zentral begehbaren Wohnung (frisch saniert) gestaltet sich wie folgt:
- Einladender Vorraum mit separatem Gäste-WC
- 2 große Badezimmer (insgesamt mit 2 Badewannen, 1 Dusche, 2 Waschbecken, 2 Toiletten)
- 4 zentral begehbare Zimmer (eines davon mit eigenem Badezimmer en suite: Dusche, Badewanne & WC)
- separate Küche mit allen Geräten
- Abstellraum
AUSSTATTUNG:
* hochwertiger Parkettboden
* Klimaanlage
* Große & moderne Badezimmer mit Dusche & Badewannen
* großzügige Raumhöhe (ca. 3,30 m hohe Decken)
* Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher
* Kellerabteil
MIETE:
Mietdauer: ca. 5 Jahre
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Liftkosten/USt. beträgt BRUTTO EUR 3.841,54
Kaution: 3 BMM
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
TOP-LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Sterngasse befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen des 1. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Der Stephansplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an exklusiven Boutiquen und Geschäften. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U-Bahn: U1 und U3 (Stephansplatz) in ca. 5 Gehminuten Straßenbahn: Linien 1 und 2 (Schwedenplatz) in ca. 6 Gehminuten Bus: Linie 3A (direkte Verbindung durch die Innenstadt) Fahrrad: In ca. 5 Minuten entlang des Donaukanals zum Prater oder Schwedenplatz Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Anbindung und höchste Lebensqualität im Herzen von Wien.
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