Exklusive Balkonwohnung mit Blick in den Modenapark – Toplage im 3. Bezirk

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in absoluter Bestlage des 3. Bezirks – im grünen Herzen des Botschaftsviertels, mit direktem Blick in den Modenapark. Die Wohnung überzeugt durch modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne. Fußbodenheizung und -kühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Die offene Wohnküche ist mit einer modernen, maßgefertigten Einbauküche ausgestattet. Ein hochwertiger Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht das stilvolle Ambiente. Im Bad erwarten Sie großflächige Feinsteinzeugfliesen, elegante Designerarmaturen, ein Waschbecken, ein WC sowie ein großer Handtuchtrockner.

Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer und bietet einen herrlichen Grünblick. Elektrisch bedienbare Außenjalousien in der Wohnküche sorgen bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.

Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet – Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Offene Wohnküche

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC

• Balkon

Highlights:

• Direkter Blick in den Modenapark

• Hochwertige Einbauküche

• Fußbodenheizung und -kühlung

• Parkettboden in der gesamten Wohnung

• Elektrisch bedienbare Außenjalousien

• Moderne Sanitärausstattung mit Designerfliesen

• Waschmaschine in der Wohnung

• Balkon über Wohn- und Schlafzimmer

• Sicherheitstür & Gegensprechanlage mit Videofunktion

• Kellerabteil

• Garagenplatz im Haus anmietbar

• Zentrale Lage im 3. Bezirk

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Adresse "Am Modenapark" befindet sich in Top-Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die unglaublich zentrale und doch ruhige Lage mit direktem Grünblick auf den Modenapark zeichnet diese Wohnung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Station "Stadtpark" (U4) ist nur 5 Gehminuten entfernt. Fußläufig ist man in 10 Minuten ebenfalls am Schwarzenbergplatz.