Beschreibung
RAUM FÜR ZUKUNFT mit GESCHICHTE !
Dieses historische Hofgebäude mitten im Altstadtzentrum von Klagenfurt wird authentisch in seine Ursprünglichkeit zurückgeführt ! Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wird dieses Gebäude zum "LEMISCH-HOF" und untere Wahrung seines historischen Charakters in die "Jetzt - Zeit" gehoben.
Hier entstehen moderne Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
- Büros
- Ordinationen/Praxen
- Gastronomie
- Ladenlokale/Verkaufsflächen
- Einzelhandel
- Dienstleistung
Fakten:
| Mietdauer | 5 - 15 Jahre |
| Kündigungsfrist | nach Vereinbarung |
| Option auf Verlängerung | ja |
| Werberechte | nach Vereinbarung |
| BK | € 3,00 netto/m² |
| Heizkosten | € 1,00 netto/m² |
| Ust | 20% |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Vertragsgebühren | 1% der Bemessungsgrundlage x 36 |
| Freiflächen Parkplätze | à € 125,-- inkl. BK und Steuer |
| Heizung | Fernwärme |
| Kühlung | Vorbereitung |
| Lüftung | Nassraumlüftung + Vorbereitung |
| Sanitäreinrichtung | lt. Architekturkonzept |
| EDV Elektrik | lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung |
| Bodenbeläge Außen | Steinbelag Hofarkaden |
| Bodenbeläge Innen - EG | Edelrohbau |
| Bodenbeläge OG | Tafelparkett, Fischgrätparkett, Parkett, Fliesen |
| Fenster | Kastenfenster, EG + OG Glas Metall Konstruktion |
| Zutrittsystem | Korbbogenportale mit zentralen Schließanlagen |
| Zugang OG | gewendelte Wangentreppe |
| Indexierung | VPI 2020 |
Die Einheiten stehen ab Fertigstellung ca. Ende 2027 zur Verfügung und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die gewerbliche Nutzung ist umfassend möglich! Momentan ist alles noch flexibel gestaltbar und auch die Nutzung der jeweiligen Flächen kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden ! Natürlich können Sie auch größere Flächen anmieten ! Je schneller Sie sich für einen Besprechungstermin entscheiden, desto größer ist die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung und einen Besprechungstermin mit Ihnen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrale Lage im historischen Zentrum! Der Lemisch-Hof befindet sich in der Getreidegasse, im Herzen der Klagenfurter Altstadt - einer der attraktivsten und traditionsreichsten Lagen der Innenstadt. Repräsentativ Die Immobilie liegt somit optimal für Gewerbe, Handel oder Dienstleistung, die von hoher Sichtbarkeit und guter fußläufiger Erreichbarkeit profitieren. TAKE AWAY Konzepte finden hier ihren Top-Standort, da dieses Lokal auf der Hauptfrequenzroute der Berufstätigen und Schüler der Innenstadt liegt. Infrastruktur & Erreichbarkeit Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotellerie, Cafès sowie kulturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel, zentrale Verkehrsachse und nahegelegene Parkmöglichkeiten (zahlreiche Tiefgaragen, Parkhäuser und große Parkflächen) sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Das neue B&B Hotel genau gegenüber, trägt zur ständig steigenden Fußgängerfrequenz in dieser Innenstadtzone enorm bei.
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