Beschreibung
Willkommen in Ihren exklusiven, großzügigen Wohneinheiten mit zwei Terrassen unweit zum beliebten Arenbergpark!
In einem prachtvollen Spätgründerzeithaus aus 1906 liegen ihre zwei Dachgeschosseinheiten direkt nebeneinander. Der historische Charme wird mit modernen Wohnkomfort vereint. Gleich beim Eintreten in Ihre erste Wohnung eröffnet sich Ihnen ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit einer vollausgestatteten Wohnküche. Vom Wohnraum gelangen Sie auf die sonnige, westlich ausgerichtete Terrasse die gleich die Verbindung zur zweiten Einheit bildet.
Die Nebenräume der ersten Wohnung teilen sich über einen schmalen Gang im hinteren Teil der Wohnung ab. Egal ob Sie Platz für einen Home Office Bereich oder mehrere Schlafräume benötigen, hier finden Sie ausreichend Möglichkeiten. Von zwei der Nebenräume gelangen Sie auf die weitere, langgestreckte, aber feine Terrasse mit Blick in den ruhigen, ostseitigen Innenhof.
Auf der westlichen Seite der Wohnung befindet sich ein weiterer Raum. Anschließend an diesen liegt ein Schrankraum, mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum. Das große Familienbad mit Wanne, Dusche, WC & Doppelwaschbecken bietet stressfreie Abläufe im Alltag der Familie. Das im Eingangsbereich zur Verfügung stehende separate Gäste WC toppt dieses Angebot noch.
Über die exklusiv nur für Sie zugängliche Terrasse verbindet sich die zweite Wohnungseinheit mit einem großen Atelier oder Wohnraum, einem XL- Nebenraum, einem weiteren Wannenbad, separatem WC, sowie ein zweiter Eingangsbereich mit Vorraumküche.
Perfekt wenn Sie ihren Homeoffice Bereich vom privatem Bereich trennen möchten und auch das ein oder andere Mal Kunden in Empfang nehmen.
Kosten-Details:
- Nettomiete € 4.081,36 + € 408,14 10% MwSt. = € 4.489,50
- Einmal-Zahlungen: 3BMM-Kaution: € 13.468,50
- Provision: KEINE - Provision bezahlt gemäß Erstauftragsgeberprinzip der Auftraggeber = Vermieter
- Verbrauchskosten wie Heizung, Strom und Internet sind vom Mieter separat zu tragen
Die gemeinschaftlich vermieteten Wohneinheiten werden vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet! Eine Verlängerung des Vertrages ist bei beiderseitigem Interesse möglich!
Die Lage ist eine der besten Lagen im Bezirk. Nur wenige Schritte und Sie befinden sich im beliebten Arenbergpark, wo sich bei schönem Wetter die Menschen treffen und die Hunde ihren eigenen Auslauf genießen können. Rundum stehen Ihnen diverse Nahversorger zur Verfügung. Durch den perfekten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel in Fußdistanz wie z.B. die Straßenbahn 71 am Rennweg oder die U3 Rochusgasse und einige mehr gelangen Sie schnell ans Ziel. Hoch gelobte Kindergärten und Schulen stehen im Bezirk zur Auswahl uns sind auch teils fußläufig erreichbar.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler nicht wie üblich als Doppelmakler laut § 5 Abs. 3 MaklerG tätig ist, sondern nur für den Vermieter.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Gelegen in einem Spätgründerzeithaus in der Dapontegasse bietet diese Wohnung hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinie O und 1, S-Bahn-Anbindung zum Flughafen ca. 3 Gehminuten Rennweg; Bus 4A und weitere Linien sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die U3-Station Rochusgasse ist etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Arenbergpark in der Nähe gilt als beliebter Treffpunkt für Jung und Alt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für Familien sind Kindergarten- und Schulangebote im Bezirk bequem erreichbar.
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