Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Dachgeschoss-Maisonette, die auf rund 315 m² Wohnfläche alle Ansprüche an exklusives und modernes Wohnen erfüllt. Diese Immobilie verbindet großzügige Dimensionen mit hochwertiger Ausstattung und bietet zugleich private Rückzugsorte wie auch repräsentative Bereiche für Familie und Gäste. Im ersten Dachgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in fünf Zimmer, die durch große Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Außenjalousien und Klimaanlage angenehm belichtet und klimatisiert sind. Der Ausblick reicht über die Dächer Wiens oder in den ruhigen Innenhof. Drei Badezimmer mit Fenster – jeweils ausgestattet mit Dusche oder Badewanne und Toilette – sorgen für hohen Komfort. Ein großzügiger Ankleideraum, ein separater Wirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Balkon komplettieren diese Ebene. Eine elegante Holztreppe verbindet eindrucksvoll die zwei Wohnebenen miteinander. Darüber hinaus sind das erste und das zweite Dachgeschoss auch bequem mit einem Lift erschlossen, was zusätzlichen Komfort bietet. Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie der Mittelpunkt des Wohnens: eine rund 60 m² große offene Wohnküche mit maßgefertigten Tischlerarbeiten, hochwertigen Markengeräten und einladender Sitzgelegenheit sowie ein angrenzender Wohnbereich von ebenfalls ca. 60 m² mit offenem Kamin. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in mehrere Himmelsrichtungen und schaffen ein besonderes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse mit Pergola, die südwestlich ausgerichtet ist und sich ideal für gesellige Stunden eignet. Ein zusätzlicher Bereich bietet sich als Home Office an, ergänzt durch eine weitere Garderobe mit Toilette.
Von dieser Ebene führt eine weitere, kurze Treppe auf die rund 40 m² große Panorama-Dachterrasse. Der unverbaute 360°-Blick reicht vom Stephansdom bis hin zum Kahlenberg und macht diesen Ort zu einem besonderen Highlight für entspannte Stunden im Freien oder eindrucksvolle Abende mit Freunden. Beide Terrassen sind mit Holzparkett und Wasseranschluss ausgestattet bzw. in Fertigstellung. Die gesamte Ausstattung dieser Wohnung ist auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet: moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage und durchdachte Grundrisse verbinden Funktionalität mit stilvoller Architektur. Damit entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das viel Platz bietet und gleichermaßen für private Rückzugsorte wie für repräsentatives Wohnen geschaffen ist.
Lagebeschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im 20. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 2. und 9. Bezirk. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum historischen Augarten – einer der schönsten barocken Parkanlagen Wiens mit weitläufigen Grünflächen und vielfältigem Kulturangebot. Durch die direkte Anbindung an den 2. Bezirk profitieren Sie von der beliebten Lage zwischen Innenstadt, Donaukanal und Prater, während gleichzeitig die Friedensbrücke und der 9. Bezirk mit ihren charmanten Grätzelstrukturen in kurzer Gehdistanz erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahn-Linie U4 sowie den Buslinien 5A und 5B oder der Straßenbahnlinie 31, 5, 33 gelangen Sie in 10 bis 15 Minuten in den 1. Bezirk und in alle weiteren Innenstadtbezirke. Auch der Flughafen Wien ist durch die schnelle Erreichbarkeit des City-Airport-Trains (CAT) oder über die Südosttangente optimal angebunden. Neben den grünen Oasen wie Augarten, Donaukanal, Prater und dem Wienerwald im 19. Bezirk überzeugt die Umgebung durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. In wenigen Minuten erreichen Sie trendige Lokale, gemütliche Kaffeehäuser und Restaurants. Darüber hinaus bieten das nahegelegene Treiben am Donaukanal, die Veranstaltungsorte im Augarten oder die Theater- und Konzertsäle des 1. Bezirks ein breites kulturelles Spektrum. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der unmittelbaren Umgebung – sowohl im benachbarten 2. Bezirk als auch im angrenzenden 9. Bezirk. Auch die Wirtschaftsuniversität Wien im 2. Bezirk ist schnell erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage für akademisch und international orientierte Familien. Die Lage vereint damit urbanes Lebensgefühl, ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu Erholung und Natur – ein idealer Ausgangspunkt für ein Leben mit höchster Lebensqualität im Herzen Wiens.