Beschreibung
Highlights der Immobilie
-
Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima – auch im Sommer
-
Zwei Tiefgaragenplätze:
-
1 PKW-Stellplatz mit E-Ladestation
-
1 Motorradstellplatz
(beide Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum)
-
-
Tischlergefertigte Einbaumöbel – perfekt integriert und mit Liebe zum Detail gestaltet
-
Markenküche mit hochwertigen Geräten – neuwertig und voll ausgestattet
-
Optionales Inventar: Das gesamte Mobiliar kann auf Wunsch und Absprache übernommen werden
-
Smart-Home-System, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung
-
Massivbauweise, hochwertige Böden aus Parkett und Feinsteinzeug
-
Fernblick, sonnige Südwest-Terrasse mit idealer Ausrichtung
Ausstattung & Highlights
-
Wohnfläche: ca. 121 m²
-
Terrasse: ca. 25 m² (Südwest-Ausrichtung mit Fernblick)
-
Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich)
-
Etage: 2. Dachgeschoss
-
Baujahr: 2015 – neuwertiger Zustand
Komfort & Technik
-
Klimaanlage
-
Smart-Home-System für Licht, Heizung und Beschattung
-
Fußbodenheizung über Fernwärme
-
Elektrische Außenbeschattung
-
Personenaufzug direkt bis ins Dachgeschoss
Innenausstattung
-
Markenküche mit hochwertigen Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination)
-
Tischlergefertigte Einbaumöbel
-
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC
-
Zusätzliches separates WC
-
Abstellraum in der Wohnung
-
Kellerabteil (ca. 7,9 m²)
Garagen & Extras
-
1 Tiefgaragenstellplatz für PKW mit E-Ladestation
-
1 Tiefgaragenstellplatz für Motorrad
(beide im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum) -
Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum im Haus
-
Möblierung optional übernehmbar – alles neuwertig und stilvoll
Energie & Bauweise
-
Heizwärmebedarf (HWB): 32,7 kWh/m²a (Klasse B)
-
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,79 (Klasse A)
-
Massivbauweise mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung
Infrastruktur & Lage
Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur:
-
Bus: ca. 500 m
-
U-Bahn (U2-Aspernstraße): ca. 1,2 km – direkte Verbindung ins Stadtzentrum
-
Autobahnanschluss: ca. 3,5 km – rasche Erreichbarkeit der A23
-
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank, Schule & Kindergarten: alle innerhalb von 500 m erreichbar
-
Einkaufszentrum (Donau Zentrum): ca. 4 km
Die Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und moderne Ausstattung legen.
Fazit
Eine neuwertige Dachgeschosswohnung mit durchdachter Ausstattung, stilvoller Einrichtung und exzellenter Lage – bezugsfertig und ohne Renovierungsaufwand.
Kaufpreis inkl. zwei Tiefgaragenplätzen: € 739.000,–
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche, südwestseitig ausgerichtete Dachgeschosswohnung besticht durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein rundum neuwertiges Erscheinungsbild. Auf ca. 121 m² Nutzfläche und einer Terrasse mit rund 25 m² bietet dieses Objekt ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil, Komfort und Lebensqualität.
Anbieter kontaktieren
