Exklusive DG-Wohnung mit Praterblick & großer Terrasse – Neubau Highlight mit Wärmepumpe & Photovoltaik!

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramablick auf den Prater – Neubau mit großer Terrasse optional Garagenplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Wiens! Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in der Ausstellungsstraße 39, 1020 Wien bietet modernen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und einen atemberaubenden Panoramablick auf den Wiener Prater.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 116,11 m²
• Freiflächen: 2 Balkone + private Dachterrasse (32 m²) mit Blick auf das Riesenrad
• Moderne Ausstattung: Hochwertige Eichenparkettböden, edles Feinsteinzeug
• Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich und viel Tageslicht
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche sowie separates WC
• Nachhaltige Energieversorgung: Fußbodenheizung & Deckenkühlung über Luftwärmepumpe und Photovoltaik

Perfekte Raumaufteilung:

• Großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und zur Dachterrasse
• Zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit eigenem Balkon
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und stilvoller Ausstattung
• Separates WC & Vorraum mit viel Stauraum

Top-Lage im 2. Bezirk – Urban & naturnah

Diese exklusive Neubauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, nur einen Wimpernschlag vom Wiener Prater entfernt. Genießen Sie die perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität und grüner Erholung.

• Direkte Anbindung: U2 Messe-Prater direkt vor der Tür, Praterstern in 11 Minuten fußläufig erreichbar
• Freizeit & Erholung: Wiener Prater, Praterauen und zahlreiche Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Einkauf & Gastronomie: Vielfältige Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Praterstraße und Umgebung
• Kultur & Events: Messe Wien, Wirtschaftsuniversität und das Austria Center Vienna in unmittelbarer Nähe

Zusätzlich kann ein Tiefgaragenplatz im Nachbargebäude erworben werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens – in der Ausstellungsstraße 39, 1020 Wien, direkt beim Wiener Prater und der Messe Wien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Natur sowie die perfekte Anbindung an das urbane Leben. Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U2-Station Messe-Prater liegt direkt vor der Tür – in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Bus & Straßenbahn: Die Buslinien 82A und N81 sowie die Straßenbahnlinie 1 sind in unmittelbarer Nähe. Bahnhof Praterstern: Nur 11 Gehminuten entfernt – mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, Fernzüge und U1. Autobahnanbindung: Über die nahe gelegene A23 erreichen Sie schnell alle wichtigen Verkehrsadern Wiens. Freizeit & Erholung direkt vor der Tür: Wiener Prater: Nur wenige Schritte entfernt liegt der weitläufige Prater – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Wiener Riesenrad: Der ikonische Blick auf das Riesenrad verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Charme. Kultur & Events: Die Wiener Messe und das Austria Center Vienna bieten das ganze Jahr über spannende Veranstaltungen. Shopping & Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung – ob trendige Lokale im Prater oder Shopping in der Praterstraße und Umgebung. Sport & Freizeit: Neben dem Prater als grüne Oase gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Laufstrecken. Diese Lage ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Anbindung und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Hier wohnen Sie in einer der dynamischsten und gleichzeitig lebenswertesten Gegenden Wiens.