Beschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Drei-Zimmer-Wohnung, in ruhiger Wohnlage und mit vielseitigem Raumangebot. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Wohnfläche von ca. 88,66m², ergänzt durch einem rund 36,54m² großen Balkon sowie eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Mieter.
Die monatliche Miete beträgt € 1.962,50,– zzgl. Betriebskosten in Höhe von € 332,00, exklusive Heizkosten.
Raumaufteilung & Ausstattung
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Vorraum
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Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
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Zwei geräumige Schlafzimmer
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Badezimmer mit Wanne und Dusche
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Separates WC
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Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Besondere Ausstattungsmerkmale:
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Großer Balkon mit rund 36,54 m²
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Elektrische Außenjalousien
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Offener Kamin im Wohnbereich
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Fußbodenheizung
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Hochwertiger Eichenparkettboden
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Zwei Tiefgaragenstellplätze
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Großzügiges Kellerabteil
Die Beheizung erfolgt über den Wärmedirektservice der Salzburg AG, die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Anbieter.
Komfort & Wohnqualität
Die Wohnung bietet durch ihre großzügige Raumstruktur einen Wohnkomfort, der in dieser Form selten zu finden ist. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der Balkon zusätzlichen Freiraum für Entspannung bieten.
Infrastruktur & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Wohngegend. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut.
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, bitten wir Sie, das Objekt zunächst vorab im Rahmen unseres virtuellen Rundgangs zu besichtigen. Wir melden uns im Anschluss für eine:
https://tour.ogulo.com/gLKl
Im Anschluss melden wir uns gerne bezüglich eines persönlichen Besichtigungstermins bei Ihnen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Nico-Dostal-Straße befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Stadtteil Leopoldskron – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
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