Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Wintergarten & hochwertiger Ausstattung – 4040 Linz, Leopold-Figl-Straße 36, Top A 4 2
Diese besondere Dachgeschosswohnung in einer der beliebtesten Lagen von Linz-Urfahr bietet auf rund 133 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch exklusive Ausstattungsdetails und die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe.
Highlights der Wohnung:
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ca. 133 m² Wohnfläche
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großzügige südwestseitige Terrasse mit wunderschönem Ausblick und Abendsonne
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heller Wintergarten auf der Nordostseite – ideal als erweiterter Wohnraum oder gemütlicher Essbereich
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zusätzlicher Balkon beim Schlafzimmer auf der Nordostseite
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modernes Wohn-/Esszimmer mit über 33 m²
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hochwertig ausgestattete Küche, modern und funktional
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Schlafzimmer mit angrenzendem Bad
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Bad und WC komplett neu und hochwertigst von der renommierten Firma Komfortbad Höglinger gestaltet
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Ein praktischer Begehbarer Schrankraum
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zwei Kellerabteile
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zwei Tiefgaragenplätze im Haus
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2 WCs
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2 Badezimmer
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Die Wohnung besteht rechtlich aus zwei separaten Wohnungen, die mit einer Verbindungstüre verbunden sind. Eine der beiden hat ca. 77m2, die zweite 56 m2. Jede Wohnung ist für sich separat verwendbar, da jede über Bad, WC und Küche verfügt. Wenn man die zweite Küche in der kleineren Wohnung mit wenig Aufwand entfernt, kann man ein zusätzliches Schlafzimmer schaffen. Die Wohnung verfügt somit über 5 Zimmer (4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offenem Essbereich, zusätzlich eine separate Küche).
Lage & Infrastruktur
Die Leopold-Figl-Straße punktet mit einer perfekten Mischung aus Ruhelage und urbaner Anbindung. Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Linz-Urfahr:
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Straßenbahn- und Busstationen sind fußläufig erreichbar
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die Johannes Kepler Universität Linz liegt in unmittelbarer Nähe
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Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in direkter Umgebung
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Freizeitmöglichkeiten wie Pleschinger See, Donauradweg und Pöstlingberg sind schnell erreichbar
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: hochwertige Ausstattung, großzügige Außenflächen, herrlicher Ausblick und eine Top-Lage in Urfahr. Ideal geeignet für Familien, Paare oder Singles, die ein stilvolles Zuhause mit urbanem Komfort suchen. Der Lift führt bis in den dritten Stock.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
4040 Linz, Leopold-Figl-Straße 36-38
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