Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Döblings – unweit der Kaasgrabenkirche und der Volksschule Windhabergasse – wartet diese großzügige Garten-Maisonette auf neue Eigentümer. Ruhig, vornehm, mit bester Infrastruktur und viel Outdoor-Fläche.
Highlights
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Ca. 170,85 m² Wohnfläche (Maisonette)
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3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCs
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Großzügige Terrassenflächen plus Gartenanteil
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Lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Blick Richtung Kaasgrabenkirche (Nordausrichtung)
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2 Garagenplätze je € 50.000,– optional
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2 große Abstellräume im EG, je ca. 20 m²
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Ruhige, elegante Nachbarschaft – alles für den Alltag in Gehweite
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Wohnhaus Baujahr 1978, bereits thermosaniert
Raumaufteilung (aktuell)
Wohnebene:
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Repräsentativer Wohnsalon mit Terrassenzugang
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Küche (funktional; Modernisierung empfehlenswert)
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Vorraum/Garderobe, 2 kleinere Abstellräume
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Gäste-WC
Schlafebene (intern über Treppe):
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3 gut geschnittene Schlafzimmer
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2 Badezimmer
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Separates WC
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Großer Abstellraum / Hauswirtschaft
Außenflächen
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Weitläufige Terrassen für Lounge & Dining
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Gartenanteil – ideal zum Entspannen & für Grillabende
Gebäude & Zustand
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Gepflegtes, kleines Wohnhaus mit wenigen Einheiten
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Thermische Sanierung umgesetzt → bessere Dämmung & reduzierter Energieverbrauch
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Die Wohnung ist sofort beziehbar; Bäder & Küche bieten Potenzial für ein zeitgemäßes Update
Lage & Infrastruktur
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Döbling / Kaasgraben: eine der feinsten Adressen des 19. Bezirks
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Arzt, Apotheke, Volks- & Kindergarten, Supermarkt u. v. m. in unmittelbarer Nähe
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Öffentliche Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
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Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Kaufpreis & Konditionen
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Kaufpreis Wohnung: € 980.000,–
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Garagenplätze: je € 50.000,– (optional)
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
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Betriebskosten / Rücklagen: auf Anfrage
Besichtigung & Kontakt
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Kontakt:
📞 Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790
Hinweis: Aus organisatorischen Gründen können weitere Unterlagen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) übermittelt werden.
Rechtliche Hinweise
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Energieausweis: liegt aufgrund der thermischen Sanierung in Vorbereitung / wird nachgereicht.
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Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer & Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Döbling / Kaasgraben: eine der feinsten Adressen des 19. Bezirks Arzt, Apotheke, Volks- & Kindergarten, Supermarkt u. v. m. in unmittelbarer Nähe Öffentliche Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
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