🥇 Exklusive Gartenresidenz am Wienerwald – 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 165 m² Privatgarten in Bestlage von Purkersdorf

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Modernes Wohnen in naturnaher Bestlage. Hochwertige Ausstattung. Großzügige Freiflächen. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Lebensqualität des Wienerwaldes.

In einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2019 gelegen präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Sie bietet ein Wohnkonzept für alle, die Ruhe, Natur und Komfort gleichermaßen schätzen.

Auf 87,62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen.

Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und eleganten Granitarbeitsplatten.

Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Privatgarten.

Ein Garten, der seinesgleichen sucht

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der 164,60 m² große Eigengarten, der weit mehr bietet als eine klassische Grünfläche.

Hier erwartet Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne.

Mit viel Liebe wurde der Garten gestaltet und verfügt über neun Obstbäume, darunter Apfel-, Birnen-, Marillen-, Tellerpfirsich-, Kirsch-, Sauerkirsch- und Zwetschkenbäume.

Zwei Hochbeete bieten ideale Voraussetzungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Blumen und machen den Garten auch für Hobbygärtner besonders attraktiv.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei hochwertige Biohort-Gartenhäuser, die reichlich Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bieten.

Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, gemütliche Grillabende mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder einfach ein ruhiger Nachmittag inmitten der Natur – dieser Garten schafft Lebensqualität auf höchstem Niveau und ist in dieser Größe und Ausstattung eine echte Seltenheit.

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale:

• großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Granitarbeitsplatten
• 4 zentral begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Fenster,
• Badewanne und WC
• praktischer Abstellraum
• hochwertige Parkettböden
• geheizt wird über eine Gasbrennwertzentrale und Fußbodenheizung (smarter App-Steuerung- auch von unterwegs bedienbar)
• elektrischer Außen-Sonnenschutz
• barrierefreie Ausführung mit Personenlift
• direkter, schwellenloser Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Kellerabteil

Moderne Wohnanlage mit Mehrwert

Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, Trockenraum sowie gepflegte Grünflächen mit direktem Zugang zum Wienerwald zur Verfügung.

2 Tiefgaragen-Stellplätze können optional zu je 30.000€ erworben werden.

Leben am Wienerwald – Ruhe genießen, Wien schnell erreichen

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Purkersdorfs. Direkt am Waldrand gelegen genießen Sie täglich die Natur des Wienerwaldes mit unzähligen Spazier-, Wander- und Radwegen unmittelbar vor der Haustüre.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung nach Wien. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Eckdaten

• Wohnfläche: 87,62 m²
• Terrasse: 13,14 m²
• Eigengarten: 164,60 m²
• Kellerabteil: 3,09 m²
• Gesamtnutzfläche: 268,45 m²
• Baujahr: 2019
• Neubau – 2. Bezug
• nahezu neuwertiger Zustand
• hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten
• Fußbodenheizung mit App-Steuerung
• elektrische Außenbeschattung
• barrierefrei mit Lift
• 9 Obstbäume
• 2 Hochbeete
• 2 Biohort-Gartenhäuser
• direkter Zugang zum Wienerwald
• Optional: 2 Tiefgaragenstellplätze für je 30.000€ erhältlich

Infrastruktur / Entfernungen (POIS)

Öffentliche Anbindung

• 🚏 Bushaltestelle "Purkersdorf Deutschwaldstraße" – ca. 250 m | 3 Gehminuten, Buslinien 451,452,453,457,458
   
• 🚉 Bahnhof Purkersdorf Zentrum (S50/REX50) – ca. 1,8 km | 5 Min. mit dem Auto bzw. 20–25 Gehminuten. Direkte Verbindung nach Wien Hütteldorf in rund 7 Minuten sowie zum Wien Westbahnhof. Bahnhof Purkersdorf Zentrum
• 🚉 Bahnhof Unter Purkersdorf – ca. 2,0 km | 5 Min. mit dem Auto.

weitere POIS

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 6607488817 oder per E-Mail unter lav@4m-immo.at

oder Herrn Dipl.-Ing. Zahed Paknehad unter der Nummer +43 670 4087327 zahed@4m-immo.at zur Verfügung.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Erdgeschoßwohnung in 3002 Purkersdorf besticht durch ihre ruhige Lage mit nordostwestlicher Ausrichtung. Öffentliche Verkehrsmittel, wie der Bus, sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung garantiert. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in Niederösterreich, ideal für komfortables Wohnen.