Beschreibung
Modernes Wohnen über den Dächern von Wieden
Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit einer Wohnfläche von 90,51 m² sowie einer Terrasse mit 8,76 m². Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unbefristet vermietet.
Die Raumaufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Rückzugs- und Wohnbereichen und verleiht dem Objekt ein besonderes Wohngefühl. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung über Radiatoren. Die Wohnung bietet Kunststofffenster.
Raumaufteilung & Ausstattung
Untere Wohnebene
Auf der unteren Ebene befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Zusätzlich stehen ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Spiegel zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss ist hier integriert, ebenso die Therme.
Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Obere Wohnebene
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche im oberen Geschoß. Eine beeindruckende, raumhohe Fensterfront über nahezu die gesamte Wandbreite durchflutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine helle, offene Atmosphäre mit besonderem Wohncharakter.
Die modern gestaltete Küche überzeugt mit weißen Fronten und einer anthrazitfarbenen Arbeitsfläche samt passender Rückwand. Der verflieste Küchenbereich ist funktional wie optisch ansprechend ausgeführt. Zur Ausstattung zählen ein E-Herd mit Backrohr und Dunstabzug, eine Einbaumikrowelle, eine Abwasch, eine Kühl-Gefrierkombination sowie ein Geschirrspüler.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere Zimmer, wobei eines direkten Zugang zur Terrasse mit 8,76 m² bietet und somit eine attraktive Erweiterung des Wohnraums ins Freie schafft.
Ein zweites Badezimmer ergänzt den Komfort dieser Etage und ist mit Dusche, WC, Handwaschbecken sowie Handtuchheizkörper ausgestattet.
Gebäude & Allgemeines
Ein Lift ist im Haus vorhanden, führt jedoch nicht bis zur obersten Ebene, sodass die letzten Stufen zu Fuß zurückzulegen sind.
Diese Dachgeschoß-Maisonette vereint großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage im 4. Bezirk. Die Kombination aus zwei Badezimmern, Terrasse, großer Fensterfront und unbefristeter Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unbefristet angeboten.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:
t.frey@domoreal.at
Mobil: 0676/563 22 53
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Goldeggasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Die Umgebung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie der nahegelegene Schlosspark Belvedere befinden sich in komfortabler Reichweite. Bitte beachten Sie, dass sich derzeit auf dem Nachbargrundstück eine Baustelle befindet.
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